5月3日，根據中國某研究院對100個城市新建住宅的樣本調查數據， 4月，全國100個城市（新建）住宅平均價格為10522元/平方米，環比微跌0.01%，跌幅較上月縮小0.14個百分點，整個樓市價格呈現出止跌企穩的跡象。其中，蘭州主城四區新建（住宅）樣本均價6878元/平方米，環比呈持平狀態，這個價格與該機構統計的2013年年初時蘭州房價水平大體相當。

  百城當中39城房價環比上漲

  據統計，4月份，全國100個城市（新建）住宅平均價格為10522元/平方米，環比微跌0.01%，跌幅較上月縮小0.14個百分點。從漲跌城市個數看，39個城市環比上漲，60個城市環比下跌，1個城市環比持平。同比來看，全國100個城市住宅均價與2014年4月相比下跌4.46%，跌幅較上月擴大0.11個百分點。

  值得關注的是，北京、上海等十大城市（新建）住宅均價為18961元/平方米，環比小幅上漲0.12%，同比則繼續下跌，跌幅較上月擴大0.27個百分點至3.46%。具體來看，十大城市中深圳、武漢、南京、北京、成都、上海、天津7個城市環比上漲。其中，深圳上漲1.09%，居首位，其他城市漲幅均在1%以內。杭州、重慶（主城區）、廣州環比下跌，其中杭州跌幅最大，下跌1.45%，重慶（主城區）、廣州跌幅均在1%以內。

  同比來看，十大城市中深圳取代上海，成為唯一同比上漲城市，漲幅為1.09%。其余9個城市均不同程度下跌。杭州、重慶（主城區）跌幅仍居前兩位，分別下跌11.9%和11.48%；其他城市跌幅均在8%以內。

  4月蘭州新建房樣本均價環比3月持平

  蘭州方面，據該機構統計，4月份蘭州主城4區新建商品房樣本均價為6878元/平方米，這與該機構3月份的統計數據持平，如此情形比較少見。回顧該機構統計的今年1月至4月蘭州房價數據，蘭州主城區新建住宅樣本均價分別為：6992元/平方米、6986元/平方米、6878元/平方米、6878元/平方米。從樣本均價來看，6878元/平方米已經創下了蘭州主城區新建住宅樣本均價2013年4月以來的最低值。目前蘭州主城四區新建商品房價格相當于2013年年初的水平。

  從西北五個省會城市看，烏魯木齊和西寧新建住宅樣本均價出現環比上漲，烏魯木齊環比上漲0.84%，樣本均價7547元/平方米，漲幅居百城漲幅榜第8位；西寧漲幅為0.49%，樣本均價5944元/平方米，居百城漲幅榜第19位。西安和銀川環比下跌，西安環比下跌0.16%，樣本均價為6727元/平方米；銀川環比下跌0.81%，樣本均價為5050元/平方米。

  分析

  政策效應致蘭州房價出現止跌企穩跡象

  據中國某研究院有關人士分析，從政策方面來看，“330新政”后，多城市繼續出臺公積金調整政策，積極穩定住房消費；貨幣方面，4月20日央行宣布再次降準1個百分點，進一步改善房地產投融資環境；供應方面，隨著房企推盤節奏加快，主要城市迎來供應小高峰，庫存量略有增加。未來，隨著各類政策逐步落實及貨幣環境的持續寬松，首置及改善類購房需求將平穩釋放，市場回暖趨勢將進一步延續。由于當前大部分城市住宅庫存量仍處高位，短期內全國整體價格將保持平穩。不同城市來看，各城市對政策敏感度存在差異，未來價格走勢將持續分化。

  58同城網蘭州站有關負責人告訴記者，4月份，在新的信貸政策、稅收政策影響下，蘭州樓市呈現止跌企穩狀態，掛牌量與成交量均有所增加，交易比較活躍，目前來看，政策效應雖沒有此前業內預計的那么立竿見影，但就中長期來看，政策效應將會逐步顯現。

作者：佚名　　來源：中房網