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一季度常州樓市量價齊升 商品房庫存連降4個月
時間:2015-04-27
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  4月23日,常州房管部門發布該市一季度樓市統計數據。常州樓市出現回暖跡象,新建商品房銷售量價齊升,二手房市場成交活躍,成交同比大增96%。

  一季度,在央行降息、政府支持居民自住和改善型住房需求等利好消息提振下,市場預期更為穩定,常州市區商品房登記銷售面積141.81萬平方米,其中商品住宅登記銷售面積115.50萬平方米,同比分別增長4.90%、0.25%。而且,一季度正處春節前后,開發企業在沖刺完成去年全年指標后,明顯減弱了促銷力度。在利好政策頻出的背景下,一些在售樓盤逐步取消了折扣優惠,還有部分企業則小幅提升了售價,常州市區商品房成交均價6594元/平方米,其中商品住宅成交均價6527元/平方米,環比分別增長3.99%、5.02 %。

  市場成交活躍,供應大幅縮減,促使常州市區商品房庫存量持續下降。一季度,常州市區商品房批準預售面積97.99萬平方米,其中商品住宅批準預售面積59.68萬平方米,同比分別下降35.84%、47.58%,環比分別下降53.16%、52.68%。其中一方面是由于今年春節較去年晚了近3周,春節后很多開發企業在一季度來不及完成推盤的各項準備;另一方面是由于常州市區在2014年一季度之后基本沒有新增住宅開發地塊供應,因此今年沒有全新盤推出,市場新增供應也相應大幅減少。現在,按照前12個月的去化速度測算,目前常州市區樓市存量去化周期為15個月,比2014年末縮短了近1個月,常州市區商品住房可售余量已經連續4個月出現下降,庫存走勢開始出現拐點。

  同時,受利好刺激,常州市區二手房成交同比大幅增長,二手房登記銷售面積68.28萬平方米,其中二手住宅登記銷售面積45.35萬平方米,同比分別增長96%、47%,;市區二手房成交均價5624元/平方米,其中二手住宅成交均價5552元/平方米,環比分別增長8.22%、5.37%。據常州房管部門分析,二手房市場是一手房市場的先行指標,二手房市場的活躍反映了消費者市場預期正在企穩,市場信心正在不斷增強,改善型住房需求正在通過以舊換新的方式不斷釋放。

作者:佚名  來源:中房網

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