作為最近這場(chǎng)樓市“盛宴”的親歷者，住在上海靜安區(qū)的尹佩玉(化名)已經(jīng)開(kāi)始后悔沒(méi)有早點(diǎn)出手。已經(jīng)有一套住房的尹佩玉想再買(mǎi)一套位于黃浦區(qū)的學(xué)區(qū)房。從今年年初她開(kāi)始不斷留意目標(biāo)范圍內(nèi)的各個(gè)樓盤(pán)，春節(jié)前感覺(jué)房子還會(huì)進(jìn)一步有折扣，于是想再緩一緩看能不能找到性?xún)r(jià)比最高的樓盤(pán)。但4月份行情突然逆轉(zhuǎn)，之前看到的很多樓盤(pán)開(kāi)始出現(xiàn)熱銷(xiāo)，價(jià)格也沒(méi)有之前那么優(yōu)惠。

  “整個(gè)‘五一’假期我都在看房，希望能夠找到合適的房子，快速入手。”尹佩玉在“五一”上海房展會(huì)現(xiàn)場(chǎng)向記者表示。

  還有更多的購(gòu)房者和尹佩玉一樣，成為4月房地產(chǎn)“暖市”的見(jiàn)證者和推動(dòng)者。

  4月，在“3·30新政”的持續(xù)發(fā)酵下，四個(gè)一線城市出現(xiàn)了成交大漲。

  成交快速回暖

  《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者在“五一”上海房展會(huì)現(xiàn)場(chǎng)看到，包括綠地、保利、恒大、綠城、華僑城、朗詩(shī)、上海建工、上海城投、中駿置業(yè)等開(kāi)發(fā)商參與了此次房展會(huì)。相比于之前的冬季房展會(huì)和春季房展會(huì)，此次“五一”房展會(huì)的人氣明顯更高。據(jù)記者的不完全統(tǒng)計(jì)，約有300個(gè)樓盤(pán)在房展會(huì)現(xiàn)場(chǎng)展示。

  4月，上海樓市明顯回暖。數(shù)據(jù)顯示，4月，上海市新建商品住宅成交面積為124.25萬(wàn)平方米，環(huán)比上月上漲59.33%，比去年同期上漲63.21%，這是自2010年以來(lái)成交量最高的4月；上海的商品住宅成交均價(jià)為29422元/平方米，環(huán)比上月上漲5.27%，比去年同期上漲13.73%。

  《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者采訪的多個(gè)樓盤(pán)營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)都表示，今年4月以來(lái)由于很多區(qū)域的樓盤(pán)都出現(xiàn)不同程度的放量，部分銷(xiāo)售業(yè)績(jī)較好的樓盤(pán)有2%~4%的暗中提價(jià)，主要還是控制銷(xiāo)售的節(jié)奏。

  其他一線城市4月成交情況也較樂(lè)觀。北京“我愛(ài)我家”數(shù)據(jù)顯示，剔除保障房后4月北京市新建商品住宅成交面積67.33萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)48.04%，同比去年增長(zhǎng)22.55%。廣州的美聯(lián)物業(yè)數(shù)據(jù)顯示，4月廣州一手商品住宅成交套數(shù)和面積分別為6622套、77.59萬(wàn)平方米，環(huán)比分別上漲41.80%和48.93%，同比則分別上漲16.48%和21.73%。深圳的4月一手商品住宅成交面積為40.52萬(wàn)平方米，環(huán)比下跌12.93%，同比上漲45.27%。

  不僅僅是一線城市，“3·30新政”的熱度還在向二、三、四線城市進(jìn)行蔓延。

  數(shù)據(jù)研究發(fā)現(xiàn)，4月份新建商品住宅成交面積較3月份上升了10%。

  本報(bào)記者注意到，對(duì)于二線城市而言，4月商品住宅成交也有一個(gè)明顯的上升。如長(zhǎng)春上升了31%，成都上升了7%，杭州上升了75%，這些城市成交量上升的背后，預(yù)示著市場(chǎng)基本面也在逐漸轉(zhuǎn)變。但三四線城市而言，新政帶來(lái)的推力可能并沒(méi)有那么強(qiáng)，如像江蘇淮安，4月商品住宅成交環(huán)比跌幅為46%。

  哪些人在買(mǎi)房?

  房展會(huì)現(xiàn)場(chǎng)，本報(bào)記者看到了不少中年人的身影，在“五一”房展會(huì)上剛需項(xiàng)目比重略有下降。有數(shù)據(jù)顯示，本次房展會(huì)剛需項(xiàng)目占比約40%，而以往剛需項(xiàng)目要占據(jù)60%。很多大型展臺(tái)幾乎被中高端項(xiàng)目“占領(lǐng)”，但咨詢(xún)這些項(xiàng)目的人流卻有增無(wú)減。

  尹佩玉向本報(bào)記者表示，自己這個(gè)年齡段的朋友都在為小孩的學(xué)區(qū)房等問(wèn)題考慮進(jìn)行二次置業(yè)，同時(shí)希望通過(guò)改善住房環(huán)境來(lái)提升生活質(zhì)量。

  “從市場(chǎng)成交來(lái)看，一旦單套房源總價(jià)超過(guò)300萬(wàn)，銷(xiāo)售速度就會(huì)降下來(lái)。但隨著信貸政策放寬，利率優(yōu)惠幅度越來(lái)越大，并且當(dāng)前改善型需求也是重要的購(gòu)買(mǎi)力，因此這部分成交力量有釋放的需求，房企不會(huì)錯(cuò)過(guò)推盤(pán)良機(jī)，5月份還會(huì)保持比較旺盛的供應(yīng)。”上海中原地產(chǎn)研究咨詢(xún)部高級(jí)經(jīng)理盧文曦告訴本報(bào)記者。

  搜房網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，上海4月份4周成交均超過(guò)20萬(wàn)平方米高位，并呈連續(xù)上揚(yáng)態(tài)勢(shì)，4月最后一周成交量更是高達(dá)37.4萬(wàn)平方米，為近76周成交新高。新政利好促使購(gòu)房者交投意愿上升，在中高端住房方面尤為明顯，這類(lèi)需求的購(gòu)房者入市意愿顯著增加，令近期成交逐漸走高。

  住在四川內(nèi)江的高思敏(化名)也在看房大軍中，她最近聽(tīng)到內(nèi)江很多樓盤(pán)銷(xiāo)售人員提到最多的詞就是“新政”，而且?guī)缀跛袠潜P(pán)都出現(xiàn)了漲價(jià)。“之前看到的房子4000元/平方米，現(xiàn)在要4400元/平方米，感覺(jué)所有的樓盤(pán)都開(kāi)始漲價(jià)。”高思敏在電話里告訴記者。

  業(yè)內(nèi)人士判斷，從目前態(tài)勢(shì)看，一二線城市的樓市基本處于復(fù)蘇的態(tài)勢(shì)，政策效應(yīng)比較明顯；三四線城市也在復(fù)蘇，但勢(shì)頭并沒(méi)有中心城市那么強(qiáng)勁。

  另有業(yè)內(nèi)表示，4月的成交量是在政策刺激、高庫(kù)存的壓力下以及一季度成交不理想需要補(bǔ)量等諸多因素共同作用下的結(jié)果，按慣例5月的季節(jié)性因素更有利成交。

作者：佚名　　來(lái)源：中房網(wǎng)