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多個大中城市平均房價漲幅擴大
時間:2012-11-19
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  11月18日,國家統計局公布的10月份新建商品住宅售價變動情況顯示,70個大中城市中,價格環比(較上月)上漲的城市有35個,略多于9月的31個,但漲幅均未超過0.5%;價格下降的城市有17個,比9月減少7個。

  路透社根據國家統計局數據測算得出,10月70個大中城市新建住宅平均售價環比微升0.05%,漲幅高于9月的0.01%;而相比去年同期(同比),70個大中城市新建住宅平均售價則下降1.1%,連續第八個月同比下跌,跌幅繼續縮窄。

  不少受訪業內人士判斷,明年“兩會”前,中國樓市的價格和成交量將維持平穩。

  一線城市房價漲勢漸起

  一線城市10月的房價更為堅挺。

  國家統計局數據顯示,10月北京新建商品住宅價格環比上漲0.3%,廣州和深圳均環比上漲0.4%,上海持平。中國房地產數據研究院執行院長陳晟分析,京滬穗深四大一線城市房價企穩。

  上海似乎是個例外。按國家統計局數據,上海房價已連續三個月環比停漲。

  陳晟說,上海有些企業的全年銷售任務還沒完成,價格會微幅下調。相較之下,北京供應量偏少,存貨的去化周期在12個月以內。而上海的存貨去化周期在14至15個月。上海樓市正處階段性供大于求的狀態,所以房價會呈現穩中有降。

  滬上一開發商還提到,上海的可售房源都在外郊環,剛需樓盤占比大。這也是上海的均價會低一點的原因。

  該開發商認為,未來上海房價會繼續略微下降,剛需樓盤成交占比高是主要原因。據該開發商稱,滬上中高端樓盤不會在年底推,也不會有太大的成交量。

  陳晟稱,相比一線城市,二三線城市房價上行趨勢較弱。

  不過,他同時強調,諸如武漢、成都、重慶這樣的城市,處于一個供需兩旺的局面,所以房價會處于微漲微跌的動態平衡階段。

  三四線城市的房價面臨下行壓力。

  陳晟說,鄂爾多斯、連云港等三四線城市的庫存壓力很大,有些城市的新增供應量四五年內都沒辦法消化完。

  “房企不愿再犧牲利潤”

  受訪開發商普遍稱,無意在年底降價。

  滬上一開發商稱,雖說今年很多房企的業績目標定得不高,但不少企業的資金回籠量仍不能滿足自身發展需要,沒錢去買地。

  即便如此,該開發商仍稱,眼下現金流還能過渡,沒必要微利把樓盤推出去。

  “我們最近賣得一般,中介分銷力度比較弱。”一中高端樓盤開發商說,9月份、10月份上海樓市的月均成交量都到了80萬平方米,成交量不算差,但也不算活躍。

  但該中高端樓盤開發商相信,年底對開發商而言會有一波小行情,“很多中高端樓盤都是主流開發商的,現在的價格是能夠成交的,購房需求仍在。11、12月份,中高端樓盤會有一波成交,房價可能會出現結構性上漲。”

  一不愿具名的市場人士指出,短期內房價不會上漲的原因在于兩點:一是絕大多數企業已完成了80%的業績目標。二是企業不愿意再犧牲利潤。

  上述市場人士透露,某年度銷售目標定在50億元的小型房企總部近期下達要求,所有城際公司都不能降價。該公司在紹興有一個別墅項目,土地成本就3萬元/平方米,以前賣4萬元/平方米,今年賣3.5萬元/平方米,只賣出2套,四季度一套都沒賣出去。但該房企總部現在的要求是,即使不賣,也不能虧錢賣。

  不過,長期來看,高庫存的壓力仍在。

  上述市場人士稱,北京和上海的市場存量偏高,局部存量更高。這個壓力,開發商今年感受不明顯,但明年會體現出來。而明年“兩會”前,開發商還要面臨新一輪的業績壓力。

  截至昨日發稿,網上房地產顯示,上海市一手住宅庫存面積為1026.84萬平方米,處于今年以來的高位。 

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