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11月過半北京新房成交量預計
時間:2012-11-19
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  臨近年末,全國房地產市場的成交再次迎來一波小高潮。 

  根據某監測的數據顯示,11月前15天,全國54個城市新房總成交量較10月同期上漲21%,并已達到10月份總成交量的58%。而從2008年-2011年11月份成交歷史記錄來看,11月后半段(11.16-11.30)的新房成交量均比11月前半段(11.01-11.15)有明顯漲幅,因此如果政策不出現大的變化,11月的成交量將肯定超過今年“金九銀十”的數據。

  而在北京,11月前15天的成交量無論是環比還是同比更是出現大幅增長。

  多家機構的數據顯示,11月上半月,北京新建住宅簽約套數為7118套,較10月同期的3341套上漲113%。相比2011年同期的2352套更是驟增202%。二手房住宅簽約套數則為6409套,較上月同期的3074套增長108.5%。整體11月上半月,北京新建與二手住宅合計簽約達到了13527套,創出年內同期的新高。

  價格方面,11月上半月,北京新建住宅成交均價為22050元/平方米。較10月份的成交均價20236元/平方米微漲。不過,11月前15天與10月熱點成交項目重合的合計有53個,在這53個項目中,均價在11月出現上漲的有40個,占比達75.5%。

  分析人士認為,從數據上看,無論是從全國還是一線城市的住宅銷量,同比均呈現明顯的回暖跡象。但由于存量仍在高位,庫存消化速度有限,房企的拿地規模和開工速度并未出現同比例的提升。這也反映出開發商在目前的經濟和政策環境下,對未來市場走勢的判斷并未十分樂觀,仍保持了相對謹慎的態度。而由于調控政策的長期存在,需求釋放也將保持穩定,因此從中期來看,房地產市場出現大起大落的概率不高。

  此外,近期有媒體報道稱,部分銀行的首套房貸款利率不僅告別“打折”,還在基準利率的基礎上上浮了5%-30%不等。

  對此,某地產研究部總監分析認為,上述報道并非普遍的情況,全國主要城市的信貸依然以85折為主。以北京為例,除非購房者收入證明過少,或者之前有過信用卡逾期等不良行為的首套房購房者,95%以上都還可以享受85折的貸款利率優惠。

  他表示,小部分銀行提高首套房的信貸折扣,實際是要退出這部分市場,選擇其他利潤更高的經營性貸款。而這些非85折或者上浮到基準以上的銀行,也不會有購房者選擇他們操作貸款。同時從四季度的信貸市場看,依然將以相對寬松為主,而受這一政策的影響,樓市量價將依然以微漲為主。 

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