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滬新房存量破1200萬 存量較大區域有樓盤降價14.2%
時間:2014-09-15
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  目前申城的新房存量已經突破了1200萬平方米的大關,幾個存量較大的區域,如嘉定區、松江區等,出現降價銷售的新盤在逐漸增多,降幅也較為明顯,均在10%以上。

  位于嘉定安亭汽車城板塊的某樓盤,從網上房地產的數據來看,該項目5月與6月推盤的房源最低報價分別為18300元/平方米和18800元/平方米,而到9月最低報價為15100元/平方米,降幅為每平方米3000元左右。而德佑地產研究部監控數據顯示:該樓盤自去年10月有成交以來,月均成交價一直維持在1.6萬元-1.9萬元/平方米左右,月成交量時好時壞。今年8月,其成交量僅為2704平方米。進入9月,該項目截至目前的成交均價大幅降至14640元/平方米,環比8月下跌14.2%,而在價格下跌的情況下,9天的成交量就迅速達到5173平方米。

  位于嘉定主城區板塊的另一新盤也有明顯降幅,該樓盤二期房源自今年4月至7月的月均成交價維持在1.6萬元/平方米左右,8月1日-28日該項目的成交量甚至為0,直到29日,該樓盤二期才出現了集中性成交,最主要的原因就是價格降低了:8月29日至9月9日,這10天以來,該樓盤二期成交均價為14446元/平方米,比之前的價格跌了10.1%。

  目前本市一手商品住宅的供應趨于高位,接近飽和。上周末,上海市內有4個住宅開盤或加推,總計推出628套房源。與前一個周末相比,推盤個數總體持平,在“金九銀十”樓市銷售傳統旺季,推盤量卻不足1000套,開盤數少于5個,表明開發商還是比較謹慎的。

  分析師認為,在樓市成交量同比下滑的趨勢之下,再加上房貸方面缺少優惠舉措。9月的成交量會比較平穩,不會有大幅上漲或下跌。

作者:佚名  來源:中房網

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