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深圳經適房增值收益可由買家先代繳
時間:2014-09-15
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  經適房申請完全產權和上市交易需繳一半差價,不申請完全產權、不上市交易可保持原狀(詳見南都9月9日報道)?!渡钲谑薪涍m房取得完全產權和上市交易管理暫行辦法》向公眾征求意見時間今天截止。昨日,深圳市住建局就市民反映較集中的問題進行回應,市民確需申請完全產權和上市交易但又無力繳納增值收益部分的,可由買受人代繳。

  不鼓勵經適房上市

  對于50%的增值收益比例,部分經適房業主覺得較高,而也有市民表示為了體現經適房的保障性質,應該收取更高比例?!盎趪液臀沂姓叻ㄒ幰幎?,同時借鑒了其他城市立法和實踐經驗,兼顧購買人利益與公共利益的平衡,綜合考量了各種因素后的結果?!鄙钲谑凶〗ň窒嚓P負責人表示,經適房權利人屬于低收入困難群體,原支付的購房款也應具有一定程度的增值,并且考慮到深圳房地產市場價格較高,為盡量體現讓利于民,支持其改善住房條件的需求,《辦法》選擇了《深圳市住房保障制度改革創新綱要》所規定的最低值50 %作為增值收益繳納比例,該比例在北京、上海、廣州、杭州等大城市中處于偏低水平。此外,增值收益納入深圳保障性住房專項資金,用于保障性住房建設,使更多的住房困難家庭受惠,對于實現住房保障制度的可持續發展具有重要意義。

  不過這名負責人強調,雖然辦法規定繳納部分增值收益后可以上市交易,但政府部門并不鼓勵這種行為。“經適房政策的出發點是解決戶籍低收入家庭的住房困難,并不鼓勵購買人購房后進入市場交易獲利,然后又形成新的住房困難?!庇惺忻窠ㄗh經適房作為保障房不應取得完全產權或者上市交易,如果確需的,應向政府繳納100%增值收益。這名負責人也表示,該建議對于深圳今后完善住房保障制度具有重要的參考價值。但在有關法規政策修訂之前,還應嚴格執行現行規定。

  綠本、紅本不影響居住

  有部分經適房業主希望“不繳納增值收益,只把房地產證換成紅本,在證中注明經濟適用住房屬性”。對此,深圳市住建局相關負責人表示,國家和深圳市經適房政策法規規定,經濟適用住房權利人在繳納增值收益前,是不能取得完全產權的。另外,北京、上海、杭州等城市只有一種顏色的房地產證,為了區分經適房的有限產權和普通商品房的完全產權,這些城市在經適房的房產證內頁標注房產性質為經濟適用住房,用以限制其權利人不能轉讓、出租、抵押,實質與深圳的綠本房地產證完全一致。

  “一旦辦了紅本,就意味著房子是可以在市場上流通的商品房,可以轉讓、出租、抵押等。從政府管理的角度來看,一旦給了紅本,以后在市場上的行為就難以監管了?!鄙钲谧》垦芯繒崭睍L陳靄貧表示,保障房的本質是保障低收入人群的居住問題,擁有綠本和紅本對居住來說不造成任何影響,而經適房一旦獲取商品房產權,就已經脫離了保障房監管體系,假如業主把房屋拿去出售,將導致新一輪的社會公平危機,對保障房體系造成嚴重影響。

  “我本來就是低收入群體,沒有交易哪來這么多錢繳納增值收益?”部分經適房業主表示,上市的前置條件是繳納增值收益,但對他們來說無力承擔。深圳市住建局相關負責人表示,針對此類情況,《辦法》中規定了具體解決方案:購買經濟適用住房5年后,取得完全產權前,權利人需要轉讓該住房的,可以自行與買受人確定交易價格,申請上市交易。符合上市交易條件的,可由買受人代為繳納增值收益后,由權利人和買受人共同申請辦理房地產證(紅皮)?!耙簿褪钦f,你先找到買房子的人,讓他先出了這筆錢再進行轉讓?!?/FONT>

  如何防止陰陽合同?


  交易價與計稅價取其高者

  根據暫行辦法規定,應繳增值收益=【經濟適用住房市場價格-經濟適用住房原購買價格】×50%-稅費(原購經濟適用住房的實際發生額)。經適房的市場價格如何確定?深圳市住建局相關負責人表示,申請取得完全產權的,按照申請時該套住房的二手房交易計稅價格計算。上市交易的,按照申報的交易價格計算,但申報的交易價格低于申請時該套住房的二手房交易計稅價格的,按照二手房交易計稅價格計算。

  二手房交易計稅價格又稱存量房交易計稅參考價格,是稅務部門為加強房地產交易環節稅收征管。根據有關規定,對存量房(即二手房)交易成交價格明顯偏低且無正當理由的,實行計征各項稅款時所采用的價格。深圳市住建局一負責人表示,稅務部門的商品房交易計稅系統適用已久,在商品房交易市場中運行良好,為市場所肯定。二手房計稅價格較真實、客觀地反映了住房市場價格水平,具有較高的公信力。此外,商品房交易計稅系統較為完備,能夠短時間計算出相應經濟適用住房的二手房交易計稅價格,也有助于提高工作效率。

作者:佚名  來源:中房網

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