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限購松綁"金九"到來 哈爾濱或迎新一輪購房良機
時間:2014-08-25
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16日,哈爾濱解除房屋“限購令”,成為全國第36個取消限購的城市。有業(yè)內(nèi)人士稱:這意味著行政干預(yù)退出了市場,對開發(fā)商、購房者來說都是重大利好。不僅如此,對即將到來的“金九銀十”也是一種市場提振,就此,記者做了進一步采訪。

買第三套房自由了投資房產(chǎn)信心提振

  2011年2月18日,哈爾濱市出臺《關(guān)于進一步做好哈爾濱市房地產(chǎn)市場調(diào)控工作有關(guān)問題的通知》,其中規(guī)定在哈爾濱擁有兩套住房的家庭不能再買房。

  當年2月28日,“限購令”正式執(zhí)行,迄今已三年有余。“限購令”意味著在哈有第三套房需求或是想投資房產(chǎn)的購房者受到限制。解除“限購令”,購房者可以在二環(huán)內(nèi)買房、投資第三套房。那么,三套房需求者準備好了嗎?購房者孫先生表示,他有兩個兒子,自家的住房也想要改善改善,所以第三套房是必須要買的,限購解開,他可以自由選擇了,這種“消費自由”讓他感到很舒服。采訪中,一些二環(huán)內(nèi)樓盤普遍反映,來售樓處買三套房和改善住房的購房者明顯增多,解除限購確實給多套房需求者和投資者帶來了選擇的自由。

  新房市場回暖 二手房咨詢翻倍

 “金九銀十”銷售旺季即將到來,業(yè)內(nèi)人士表示,哈爾濱解除限購對售房確實大有幫助。位于群力區(qū)宏潤·翠湖天地項目的內(nèi)業(yè)經(jīng)理蔣愛民說:“取消限購讓我們感覺房地產(chǎn)市場大環(huán)境確實有了變化,限購放開后,市場開始回暖,開發(fā)商將趁‘金九銀十’加大促銷力度。對購房者來說,這是購房的最好時機。”魯商·松江新城項目負責(zé)人也表示,魯商·松江新城目前所售房源基本集中在洋房和大戶型,即改善型的房源,限購的取消將購房的門檻降低,使?jié)撛谫彿靠蛻糍Y金壓力減小,一些一直在觀望的購房者可能會考慮改善,繼而促進改善型房源熱銷。“我對下半年的市場環(huán)境比較看好。”

  新房信心增加,二手房市場也比較樂觀。58同城經(jīng)紀人宋先生說,限購解除后,搜尋二手房源的購房者明顯增多,咨詢電話也比以前多一倍。哈爾濱市場漸露回暖跡象。

  松綁限貸呼聲高 各銀行反響平淡

  據(jù)了解,面對冰城解除限購的風(fēng)潮,目前銀行反響平淡,但近期一些銀行基準利率有所調(diào)整。

  興業(yè)銀行最近首套房貸利率進行了調(diào)整,利率由過去的基準利率上浮20%下調(diào)至基準利率上浮10%。農(nóng)業(yè)銀行目前首套房貸利率大都為基準利率上浮5%。中國銀行首套房貸利率由過去的基準利率上浮10%下調(diào)至基準利率上浮5%。但這些調(diào)整大都是首套房調(diào)整,而二套房的首付60%和三套房不給貸款的限貸并未改變。

  限購松綁對于市場有一定的促進作用,但是“限貸”仍然是壓在購房者身上的一座大山。“對目前的房地產(chǎn)市場來說,限貸的影響遠超限購。”王輝說。宏潤·翠湖天地內(nèi)業(yè)經(jīng)理蔣愛民也表示,“從現(xiàn)在的購房者群體來看,主要的還是自主,而不是投資,所以目前限貸政策沒有做出調(diào)整,這仍是影響購房者買房的關(guān)鍵因素,希望政府的救市行動不僅是松綁限購,而是涉及信貸支持等內(nèi)容。”上院營銷總監(jiān)姚淇元認為,此前的哈爾濱限購政策只限購二環(huán)內(nèi),而且地產(chǎn)項目在二環(huán)內(nèi)的又比較少,所以并不會造成很大影響。

作者:佚名

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