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濟(jì)南城區(qū)住宅基準(zhǔn)地價(jià)上調(diào)三成多 不直接影響房
時(shí)間:2014-09-01
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  26日,濟(jì)南市政府發(fā)布《調(diào)整城區(qū)及市區(qū)部分建制鎮(zhèn)(街道)駐地國有土地基準(zhǔn)地價(jià)的通知》,濟(jì)南市城區(qū)商業(yè)、住宅、工業(yè)一級(jí)用地價(jià)格將分別調(diào)整為每平方米8028元、5608元、2055元,有效期5年。

  此次調(diào)整過后,商業(yè)用地分為9個(gè)級(jí)別,住宅用地與工業(yè)用地均分為8個(gè)級(jí)別,一級(jí)用地價(jià)格最高,其余等級(jí)依次遞減,每個(gè)級(jí)別的商業(yè)用地基準(zhǔn)價(jià)格均高于同級(jí)別的其他用地。

 ?、?、Ⅱ、Ⅲ級(jí)商業(yè)用地基準(zhǔn)地價(jià)分別調(diào)整為每平方米8028元、6198元和4618元;Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ級(jí)住宅用地基準(zhǔn)地價(jià)分別為每平方米5608元、4046元和3252元;Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ級(jí)工業(yè)用地基準(zhǔn)地價(jià)分別為每平方米2055元、1567元和1142元。此次調(diào)整后,商業(yè)和住宅用地基準(zhǔn)地價(jià)上調(diào)幅度較大,工業(yè)用地上漲幅度較小。與2011年調(diào)整的價(jià)格相比,一級(jí)商業(yè)用地基準(zhǔn)地價(jià)上調(diào)29.7%,一級(jí)住宅用地基準(zhǔn)地價(jià)上調(diào)36.6%,一級(jí)工業(yè)用地基準(zhǔn)地價(jià)上調(diào)8.2%。

  據(jù)新方案,設(shè)定容積率,住宅、商業(yè)均從此前的1.7升至2.0,工業(yè)由0.6變?yōu)?.7,建筑可繼續(xù)“長(zhǎng)高”。土地還原利率設(shè)定為商業(yè)用地6.4%,住宅用地6.0%,工業(yè)用地5.5%。

  相關(guān)專家表示,土地基準(zhǔn)地價(jià)的調(diào)整不會(huì)對(duì)土地價(jià)格和房?jī)r(jià)造成直接影響。市國土部門相關(guān)人士解釋,基準(zhǔn)地價(jià)是各種用途土地的使用權(quán)區(qū)域平均價(jià)格,并不等同于土地出讓價(jià)。從基準(zhǔn)地價(jià)到拍賣成交價(jià)格,其中還要經(jīng)歷評(píng)估價(jià)、底價(jià)等兩個(gè)階段。土地的基準(zhǔn)地價(jià)、評(píng)估價(jià)格、拍賣底價(jià)以及市場(chǎng)價(jià)格是四個(gè)不同的概念。基準(zhǔn)地價(jià)僅是土地價(jià)格的參考,土地最終的成交價(jià),是由市場(chǎng)需求決定的。

作者:佚名

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