10月樓市新盤成交創(chuàng)今年新高后，進入11月，新盤入市熱情不減，連續(xù)兩周有8個新盤開盤、加推。上周末一新盤開盤“收金”25億元，創(chuàng)下半年單日最高成交金額紀錄。隨著市場成交復(fù)蘇，購房者入市熱情正在回暖。與此同時，為了完成全年目標，房企會在年底加大推盤力度，預(yù)計11月有近20個新盤入市。因此，深圳樓市在年底或?qū)⒂小奥N尾”行情。

  一樓盤開盤賣了25億元

  11月8日，華潤銀湖藍山潤園一期開盤。記者10時左右在深圳灣體育中心開盤現(xiàn)場看到，已有約千名置業(yè)者到場，本次首批推出的332套150~260平方米的精裝三至四房，均價5.35萬元/平方米，客戶多來自福田和羅湖區(qū)，以改善型置業(yè)為主，開盤3小時去化率即達到80%，成交金額25億元，刷新了下半年深圳高端樓盤的成交紀錄。

  11月的新盤市場熱度不減。上周末共有3個新盤開盤，另兩個為鹽田的御景臺·雅園和西鄉(xiāng)一樓盤。本月第一周，綠景虹灣、前海康城華府和中南明珠香悅3個為全新的項目，另外，還有瑞澤佳園和尚水天成2個項目加推。兩周內(nèi)8個項目共為市場帶來了約1400套新增供應(yīng)。

  自10月以來，深圳新盤市場迅速升溫。據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計，10月開盤及加推的項目達22個，推售量達5004套，環(huán)比上升13%，面積為52.1萬平方米，超越9月創(chuàng)下的紀錄，沖至年內(nèi)最高點。在近兩年也處于較高的水平，僅低于2013年4月的59萬平方米，單個項目平均推盤量達227套，較9月提高了三成。

  成交情況同樣走高。10月全市成交面積為44.83萬平方米，環(huán)比增加52.7%，成交套數(shù)為4783套，超越二手住宅978套，這也是去年以來新房成交量首次超越二手住宅。

  大多數(shù)樓盤未提價

  央行“930”新政對10月的市場形成了顛覆性的影響，新政剛剛發(fā)出時，就有部分開發(fā)商放出消息醞釀漲價。而事實卻并非如此，記者上周末在多個新盤賣場了解到，大部分新盤近期沒有提高售價。

  華潤銀湖藍山潤園一期均價5.35萬元/平方米，其中不乏4.3萬元/平方米的單位。銀湖片區(qū)近年沒有新盤上市，記者從中原地產(chǎn)和58同城了解到，附近與之質(zhì)素相當?shù)亩直P價格大多在4.5~5.2萬元/平方米。

  在龍崗中心城中信龍盛廣場，銷售代表向記者介紹說，近期的優(yōu)惠為98折，與9月優(yōu)惠相當；遠洋新干線甚至出現(xiàn)較9月更優(yōu)惠的折扣。據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計，近期僅潤恒尚園、天悅南灣等少數(shù)項目將折扣調(diào)高，相當于變相調(diào)高售價。另外如尚水天成和信義嘉御山三期，新推的單位售價較前期上漲了2000元/平方米左右。而大部分項目仍以跑量為主，折扣都未有變動，還有少數(shù)進入尾盤階段的項目在原來的基礎(chǔ)上再打折扣，例如熙景城、寶能悅瀾山等。新政將購房貸款利率再次引入大眾視線，恒大國香山即借此機會推出7折利率優(yōu)惠，持續(xù)時間達半個月。10月有成交的樓盤中，備案均價下降的項目占比57%，較9月減少了5%。

  成交量有望繼續(xù)走高

  成交持續(xù)回暖，在一定程度上緩解了庫存壓力。截至10月底，全市存量住宅面積為367.7萬平方米，環(huán)比回落4.1%，存量套數(shù)為35720套。由于9月取得預(yù)售資格的項目在最近兩個月陸續(xù)入市，庫存逐漸得以消化，因而高位回落，存量去化時間也回落至15個月，環(huán)比縮短了3個月。

  據(jù)規(guī)土委統(tǒng)計數(shù)據(jù)，11月1日~8日，深圳一手住宅成交1484套，日均成交186套，仍維持較高水平。中原地產(chǎn)預(yù)計11月將有19個項目入市。

  “深圳樓市在年底或?qū)⒂新N尾行情，”合富輝煌深圳公司首席市場分析師胡君臣接受記者采訪時說，“隨著市場成交復(fù)蘇，購房者入市熱情正在回暖，與此同時，為了完成全年目標，房企會在年底加大推盤力度，成交量有望繼續(xù)走高。”

  深圳中原地產(chǎn)二級市場董事總經(jīng)理玉家雄認為，就價格而言，目前開發(fā)商還未盲目自信，且最后兩個月是沖刺業(yè)績的關(guān)鍵時期，提價不會成為普遍現(xiàn)象，各項目更多的是以言論的形式給市場灌輸漲價的預(yù)期，從而促進成交。

作者：佚名　　來源：中房網(wǎng)