2014年對佛山樓市來說是不同尋常的一年。上半年市場持續疲軟，下半年成為省內首個限購松綁城市，隨后房貸新政、央行降息等利好政策相繼出臺，佛山樓市以價穩量升的態勢收官。

  根據佛山市住建局公布的2014年1～12月新建住宅成交數據，佛山樓市全年成交面積首次“破千萬”，高達1002.47萬平方米，同比2013年（下同）增長24%，為歷史最高紀錄；成交均價約為8484.32元/平方米，同比微漲約2.8%。

  一手住宅：成交激增 近半在南海區

  佛山市住建局數據顯示，佛山新房上月成交10582套，環比增幅2.79%，成交面積122.62萬平方米，成交量創下全年最高。這也是自8月樓市限購松綁以來，佛山邁入的第五個成交面積“百萬月”。此外，成交均價也上升到8662.71元/平方米，環比增幅3.87%，“收官月”成績喜人。

  至此，2014年佛山新建住宅成交數據已全部出爐。數據顯示，佛山2014年成交面積首次“破千萬”，高達1002.47萬平方米，同比增長24%，為歷史最高紀錄。該數據使佛山同時也成為2014年廣東省成交面積最多的城市，比“亞軍”廣州還多21.6%。

  記者還了解到，2014年前七個月佛山一手住宅各月成交量主要集中在60萬～70萬平方米，但自8月佛山松綁限購后，成交量即時上揚，連續五個月破百萬平方米。因此，限購松綁也被認為是佛山樓市回暖的“救星”。

  區域方面，從各區成交數據來看，南海區以422.32萬平方米的成交總量排在五區之首，占全市成交總量的42%，同比增長超過53%。合富輝煌市場研究部副總監曹紹林表示，受限購松綁政策影響，廣佛交界盤成交尤其活躍。例如南海桂城、大瀝和里水等鎮街，這三個板塊的成交約占全區成交量7～8成。

  二手住宅：“解限”后成交量節節攀升

  二手住宅方面，合富置業近日公布的數據顯示，2014年佛山地區二手住宅共成交31434宗，同比增加19%，是近幾年來成交的次高峰，僅次于高峰期2010年的42101宗。

  具體到月份，2014年8月限購政策松綁，讓佛山樓市進入一個轉折點。數據顯示，“解限”前的1～7月，平均每月二手成交量僅2173宗；而在8月，二手成交量則回升到2800宗以上，再加上房貸新政和降息的刺激，在接下來的幾個月里面，成交量節節攀升，尤其是9月、11月和12月，佛山的二手成交量均超過3000宗，12月全佛山的二手成交量更達3923宗，創下自2010年1月以來的新高。

  從區域來看，發展相對成熟的禪城、南海、順德三個區域的二手成交量，合計占近九成的份額，南海、順德的全年二手成交量，更是創下近4年來的新高。價格方面，2014年佛山地區的二手均價為8478元/平方米，整體二手樓價同比基本持平。合富房地產經濟研究院院長龍斌表示，2014年上半年，佛山整體二手樓市交投較清淡，買家入市意愿不高，價格穩中略調；而在下半年，雖然樓市明顯回暖，但新盤價格總體較平穩，受此影響，大部分業主的心態也較理性。

  業界預測

  2015年樓價以穩為主

  踏入2015年，佛山樓市成交能否延續“解限”后的向上態勢？對此龍斌表示，2014年是政策的調整年，樓市的成交量、價格、買賣雙方心態都在發生變化。進入2015年，包括佛山在內的全國多個城市的樓市會進入一個“新常態”，行政手段將逐步減少。而根據市場建立長效機制進行調節效應顯現，即樓市由 “政策年”逐漸向“市場年”轉變。預計佛山將延續各項利好影響下的態勢，加上其它市政規劃的利好，有效提升佛山的經濟發展效應以及城市吸引力。而首置剛需仍將是市場的主力，改善型買家的購買力亦將逐漸釋放，交投會小幅回升，而樓價會繼續以穩為主。

作者：佚名　　來源：中房網