據深圳中原地產昨日統計數據，11月深圳二手住宅價格為29930元/平方米，環比上漲1.19%，近六成樓盤價格上漲。部分業主加價，幅度在5%~8%。業內人士認為，降息與前期政策形成疊加效應，購房“窗口期”已經來臨。

  根據深圳中原研究中心的統計，在用于編制指數的188個樣本樓盤中，11月成交的樣本樓盤數128個，較10月減少12個。利好推動近六成樣本樓盤價格上漲。

  從全市各區指數變化情況來看，11月各區指數全線上漲，除福田和鹽田微漲外，其余區域漲幅均超過1個百分點。

  連日來，降息成為深圳房地產市場熱議的話題。記者近日從中原地產、美聯物業、58同城等機構了解到，降息后數日，咨詢電話、委托量、官網流量等數據有所提升。有的已委托房源的業主開始出現10萬到20萬元的小幅加價，幅度為5%~8%。如香蜜湖片區天然居一位業主就在近日將一套86平方米兩房的價格從390萬元調高到420萬元。景田金色家園108平方米的戶型價格也從490萬元加價到530萬元。

  中原地產認為，從“930”新政到央行降息，再到公積金貸款利率下調，購房者的置業成本有所減輕，并且市場預期得以逆轉，使得前期觀望的剛需群體和受政策抑制的改善型群體入市意愿增強，樓市回暖趨勢已定。

  深職院房地產研究所所長鄧志旺認為，隨著“930”房貸新政、公積金新政，以及各城市不同程度的引導需求入市、“去庫存”的鋪開，本輪樓市調整各層面的托市舉動已對市場產生相應影響。本輪央行降息，將與這些市場利好形成疊加效應，在直接降低購房人按揭成本的同時，也將顯著改變各方對后市的預期。

  基于此，合富輝煌深圳公司首席市場分析師胡君臣表示，現階段到明年春節前，將成為本輪樓市調整以來的又一個置業窗口期，樓市成交量將出現較為顯著的增加，宏觀樓市價格也將逐步扭轉全面下滑的態勢，止跌企穩。

作者：佚名　　來源：中房網