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長沙2014年上半年樓市政策
時間:2014-07-14
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  2014年上半年,長沙樓市風起云涌。隨著棚戶區改造計劃實施,以房養老、住宅產業化等政策的展開,在這樣一個市場里,我們看到了房價持續下降、庫存量增加等現象。這些現象,將是2014年下半年長沙樓市所要直面的問題。

  信貸趨緊 影響指數:★★★★★

  新聞回放:2月以來,關于住房貸款利率,一些銀行按照基準利率上浮10%執行,而少數銀行按照基準利率上浮20%執行。5月12日,央行召開住房金融服務專題座談會,要求銀行“優先滿足居民家庭首次購買自住普通商品住房的貸款需求”,但市場變化不明顯。

  入選理由:上半年低迷的樓盤市場,也許部分原因是由于銀行基準利率上浮,畢竟銀行基準利率上浮在一定程度上會提高購房成本。

  分類調控 影響指數:★★★★

  新聞回放:3月中旬,住建部負責人表示今年房地產調控思路傾向于“雙向調控”。政府工作報告更是指出,未來將針對不同城市情況分類調控,增加中小套型商品房和共有產權住房供應,抑制投機投資性需求。

  入選理由:業內人士認為,與以往樓市調控“一刀切”不同的是,未來地方政府在房地產調控上將具有更多自主權。

  新型城鎮化 影響指數:★★★★

  新聞回放:3月,國務院公布了《國家新型城鎮化規劃(2014-2020年)》,提出要推進“以人為核心”的新型城鎮化規劃,以及2020年我國要實現常住人口城鎮化率達到60%左右。

  入選理由:新型城鎮化的推進必然會衍生出更多的住房需求,這會不會是房地產行業的又一個春天?

  住宅產業化 影響指數:★★★★

  新聞回放:5月13日,湖南省政府發布《關于推進住宅產業化的指導意見》,該意見提出,到2015年,力爭在湖南建立國家住宅產業化標準中心,實現規模工業值400億元以上;至2020年,力爭保障性住房、寫字樓等建設項目預制裝配化率達80%以上,培育并創建3至5個國家級住宅產業化示范基地。

  入選理由:發展兩型住宅產業化,有望破解傳統住宅建造方式資源消耗大、建筑性能低和使用年限短等難題。

  住房保障準入標準調整 影響指數:★★★★

  新聞回放:6月12日,為進一步完善住房保障體系,長沙市調整了住房保障準入標準,增加保障對象,擴大保障覆蓋,切實解決城市規劃區范圍內住房困難群體的住房需求,一是調低準入標準,二是擴大保障對象,三是加強資金管理。

  入選理由:住房保障準入標準的調整,不僅讓當前低收入住房困難家庭住房得到保障,又進一步鞏固了長沙市的社會保障體系。

  “以房養老”政策 影響指數:★★★★

  新聞回放:“以房養老”政策于2014年7月1日起在北京、上海、廣州、武漢等城市試點實施,老人將自己的產權房抵押出去,以定期取得一定數額養老金或者接受老年公寓服務的一種養老方式。在老人去世后,銀行或保險公司收回住房使用權,這種養老方式被視為完善養老保障機制的一項重要補充。

  入選理由:“以房養老”是一全新的政策,在國內并沒有形成普遍認識,在國外則較為受到認可,它對于解決老年人的養老資金問題、盤活已有房屋資源、擴大保險公司業務都有積極意義。

作者:佚名

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