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杭州蕭山區(qū)取消限購后成交量暴漲
時間:2014-08-04
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  七八月是樓市傳統(tǒng)的淡季,但今年,淡季卻不那么平淡。開發(fā)商降價促銷不斷,政府出臺限購松綁政策,土地市場開閘放量······

  樓盤低價跑量,7月領(lǐng)跑2014年

  截至7月28日,蕭山樓市7月共簽約1184套新房,同比去年7月的955套增長了24%,位列近六年同期第二;而環(huán)比今年6月的887套增長了33%,是今年以來簽約數(shù)量最多的一個月份。

  不過今年的7月淡季,緣何反而成為目前的冠軍月呢?

  據(jù)統(tǒng)計(jì),7月,蕭山推新的樓盤數(shù)量實(shí)際上并不多,主要集中于城南的恒大帝景、錢江世紀(jì)城的濱江金色江南以及主打大濱江概念的綠都御景藍(lán)灣。位于城北的順發(fā)恒園于6月30日晚連夜開盤,可以說是從6月開到了7月。這些項(xiàng)目有一個共同點(diǎn),性價比相對較高,采取的是低價跑量的銷售策略。比如,順發(fā)恒園18#樓90㎡總價100萬元起,均價約14000元/㎡左右,性價比較高。據(jù)開發(fā)商的消息,當(dāng)晚整體去化九成左右。

  限購終松動,成效幾何待觀察

  據(jù)多家媒體的消息:7月21日上午8點(diǎn)半,蕭山區(qū)限購網(wǎng)簽不再需要查檔,結(jié)束限購制度。隨即,該消息便被住建局否認(rèn),稱沒有收到通知。不過,許多開發(fā)商已然將此作為銷售契機(jī),表示接到了非正式的口頭通知。7月28日晚,杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局官方微博發(fā)布消息:從7月29日零時起,購買本市蕭山區(qū)、余杭區(qū)住房(含商品住房、二手住房)不需提供住房情況查詢記錄;購買主城區(qū)140平方米及以上住房(含商品住房、二手住房)不需提供住房情況查詢記錄。

  不過,自“限購取消”傳聞以來,許多業(yè)內(nèi)人士便表示該政策作用有限,僅能促進(jìn)部分大戶型銷售,尚不能帶動整個市場行情的回暖。蕭山某資深房產(chǎn)人認(rèn)為:即使限購取消,市場最多回光一下,然后繼續(xù)疲軟。銀行貸款政策不放松,市場行情不可能會好轉(zhuǎn)。

  上周“限購取消”處于只做不說的情形下時,蕭山曾出現(xiàn)一日成交暴漲的現(xiàn)象。7月21日,蕭山區(qū)新房簽約122套,比前一日增長340%。不過若僅拿一天的數(shù)據(jù)來看,未免有些片面。根據(jù)統(tǒng)計(jì),7月22日至27日,蕭山區(qū)每日的新房成交量區(qū)間在30~50套左右,這在目前的市場環(huán)境下屬于平均水平。并且,傳聞出現(xiàn)當(dāng)周(7月21日—27日)的成交量為351套,比前一周(7月17日—20日)的379套還減少了28套。所以,限購松綁究竟會有多大的市場效應(yīng),仍需觀察。

  8月或有6盤將開, 新盤入市價格“平民化”

  據(jù)房世界的初步統(tǒng)計(jì),8月蕭山或有6盤將開,房源既包括剛需戶型,也有改善性戶型。科爾世紀(jì)外灘將于8月初首開,推出5、6號樓,主力戶型為89㎡以及133㎡的成品房;德信柏林春天將于8月首開,推出2、3號樓,主力戶型89㎡;綠都南江壹號將于8月推出大戶型房源,面積220㎡;藍(lán)色嘉園將于8月中旬首開60-128㎡房源,主力戶型為80㎡左右;蕭山寶龍城市廣場將于8月底推出酒店式公寓以及商鋪,酒店式公寓面積為40㎡,商鋪面積為20-150㎡;中糧云濤名苑將于8月推出酒店式公寓,主力戶型52㎡、62㎡。

  就目前統(tǒng)計(jì)的情況來看,本月蕭山將推房源的樓盤中,有四個為新項(xiàng)目,其中三個為70年產(chǎn)權(quán)且均推出了一定優(yōu)惠。查看這幾個新項(xiàng)目前期的廣告,低起價是他們共同的宣傳重點(diǎn):德信柏林春天號稱7999元/㎡起,重塑奧體價格體系;科爾世紀(jì)外灘宣傳總價50萬元起,首付僅15萬元起;而藍(lán)色嘉園售樓部則透露項(xiàng)目可做兩室兩廳一衛(wèi)的60㎡總價不到40萬元。

  8宗宅地待出讓,消化庫存是重點(diǎn)

  土地市場方面,經(jīng)歷了一整個月的空窗期后,8月,蕭山終于將推出新地塊:1宗教育科研用地(蕭政儲出〔2014〕34號地塊)將于8月18日出讓,7宗居住用地(蕭政儲出〔2014〕17-23號地塊)將于8月20日出讓,1宗商務(wù)兼容社會停車場用地(蕭政儲出〔2014〕28號地塊)以及1宗居住用地(蕭政儲出〔2014〕16號地塊)將于8月27日出讓。

  據(jù)了解,20日出讓的7宗居住用地均位于所前鎮(zhèn)越山村,總出讓面積為3.693萬㎡。其中,出讓面積最小的地塊僅463㎡,面積最大的為11860㎡;樓面起始價最高的為5147元/㎡,最低的為3873元/㎡。27日出讓的居住用地位于蜀山街道,開元名郡旁,含商業(yè)配套,出讓面積83928㎡,樓面起始價為4468元/㎡。

  2012年8月,蕭山出讓一宗商業(yè)辦公用地;2013年8月,蕭山共出讓4宗地塊,僅一宗宅地,其余均為公共配套以及商業(yè)服務(wù)用地。如此看來,蕭山今年8月的推地量比往年要豐富很多。

  不過,據(jù)蕭山房地產(chǎn)管理處的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),截至7月27日,蕭山區(qū)新房可售套數(shù)有23244套。目前樓市庫存高企,消化庫存是下半年調(diào)控的重點(diǎn),若庫存依舊居高不下,土地市場必定也會受到牽連。

作者:佚名

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