家有二寶，兩房變小。隨著早年買房高峰中入市的剛需的家庭紛紛生兒育女，90－140平方米改善型面積段房源已取代小戶型房源成為市場(chǎng)成交主流。而3月1日起開(kāi)始執(zhí)行的滬版“單獨(dú)二孩”政策很可能將加速這一轉(zhuǎn)換過(guò)程。從房型來(lái)看，在同等條件下，擁有更多房間的戶型或?qū)⒏苁袌?chǎng)青睞。

　　大女兒剛滿4歲，去年底家里又添新丁，李小姐全家“幸福就像花兒一樣”。不過(guò)“二寶”降臨人間近四個(gè)月后，李小姐覺(jué)得家里的空間似乎越來(lái)越不夠用了。

　　其實(shí)她已經(jīng)頗有先見(jiàn)之明的買了套小三房作為婚房，在“二寶”降臨前，房間是這樣分配的——夫妻帶孩子睡主臥，老家來(lái)的父母住客臥，如果還有親戚朋友來(lái)臨時(shí)住的，那么就在客廳打地鋪，最后一間小房間做書房。“二寶”降臨后，表面上看房間還是夠用的——“二寶”和父母睡一張大床，“大寶”在主臥單獨(dú)搭一張小床，但是實(shí)際空間卻大大減少了。

　　“主要是小孩子的東西太多了。”本來(lái)家里的柜子就已經(jīng)被“大寶”的書、玩具、衣服塞滿了，現(xiàn)在“二寶”的尿不濕、濕紙巾等各種新生兒的必備物品又來(lái)?yè)尩胤剑瑥奶詫毶蟿傎I的可拆卸櫥柜立刻塞得“撲撲滿”，家里所有儲(chǔ)物空間哪怕鏡架上都放滿了東西。“我們家現(xiàn)在只能橫著走了。”她開(kāi)玩笑地說(shuō)。

　　更麻煩的是以后小孩長(zhǎng)大怎么辦。“等到‘大寶’讀書了，我們打算讓她睡書房了。”可是那間房本來(lái)就不大，放下床柜后轉(zhuǎn)身都難。“如果有條件的話，我以后可能會(huì)考慮再換套稍大的房子，讓兩個(gè)孩子都能有更大的活動(dòng)的空間。”

　　這還是已經(jīng)有了小三房家庭面臨的困擾，如果是只住兩房，甚至目前只住一居室的小夫妻呢？他們的選擇幾乎是不言而喻的。

　　21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)的上海區(qū)域市場(chǎng)研究部對(duì)2014年1月本市成交的5231套新房進(jìn)行抽樣統(tǒng)計(jì)，結(jié)果顯示，兩房戶型房源和三房戶型房源在成交中的占比分別為40.3%和45.8%，而2009年1月對(duì)申城3597套新房抽樣調(diào)查結(jié)果顯示，兩房戶型房源和三房戶型房源的占比分別為61.5%和24.4%。

　　多房間戶型正日趨受到市場(chǎng)青睞，“單獨(dú)二孩”政策的出臺(tái)很可能繼續(xù)推進(jìn)這一變化，甚至有可能推高四房及四房以上房型的市場(chǎng)占比。德佑地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)陸騎麟表示，改善型戶型的需求短期內(nèi)對(duì)樓市的刺激不會(huì)突然顯現(xiàn)，但中長(zhǎng)期來(lái)看將可能大幅刺激三房以上的改善型戶型，從而促使開(kāi)發(fā)商房型設(shè)計(jì)再次出現(xiàn)轉(zhuǎn)變。

作者：佚名