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國(guó)土部急令:堅(jiān)決防止房?jī)r(jià)反彈
時(shí)間:2012-07-23
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  國(guó)土資源部昨天召開(kāi)視頻會(huì)議,就國(guó)土資源部、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部聯(lián)合下發(fā)的《關(guān)于進(jìn)一步嚴(yán)格房地產(chǎn)用地管理鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控成果的緊急通知》進(jìn)行部署,要求堅(jiān)持房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控不放松,密切配合做好各項(xiàng)工作,不斷鞏固調(diào)控成果,堅(jiān)決防止房?jī)r(jià)反彈。 

  通知指出,近期房地產(chǎn)和土地市場(chǎng)出現(xiàn)的一些波動(dòng),雖并未改變市場(chǎng)整體格局,但市場(chǎng)運(yùn)行的復(fù)雜性和不穩(wěn)定性在增加,房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控仍處在關(guān)鍵時(shí)期,任務(wù)還很艱巨。對(duì)此,各級(jí)國(guó)土資源主管部門(mén)、住房城鄉(xiāng)建設(shè)(房地產(chǎn)、城鄉(xiāng)規(guī)劃)主管部門(mén)要有清醒認(rèn)識(shí),堅(jiān)持房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控不放松,密切配合做好各項(xiàng)工作,不斷鞏固調(diào)控成果,堅(jiān)決防止房?jī)r(jià)反彈。 

  通知要求,各地要把落實(shí)住房用地供應(yīng)計(jì)劃作為下半年的重點(diǎn)工作,應(yīng)保盡保保障性安居工程用地,進(jìn)一步加大普通商品住房用地的供應(yīng)力度。從7月開(kāi)始,國(guó)土資源部將對(duì)保障新安居工程用地和普通商品住房用地供應(yīng)實(shí)行月度指導(dǎo),對(duì)落實(shí)情況較差的將予以通報(bào),年底對(duì)各省(區(qū)、市)進(jìn)行目標(biāo)責(zé)任考核。下半年各地要密切跟蹤市場(chǎng)形勢(shì),切實(shí)把握好土地出讓節(jié)奏、時(shí)序和價(jià)格,防止出現(xiàn)商服和住宅高價(jià)地,擾亂市場(chǎng)預(yù)期,破壞市場(chǎng)穩(wěn)定。 

  根據(jù)通知,市縣國(guó)土資源主管部門(mén)要進(jìn)一步完善地價(jià)專業(yè)評(píng)估和集體決策程序,合理確定起始價(jià)、底價(jià),在土地出讓前還應(yīng)全面分析、研判市場(chǎng)形勢(shì),對(duì)可能出現(xiàn)高價(jià)地的要及時(shí)調(diào)整競(jìng)價(jià)方式,制定出讓方案和現(xiàn)場(chǎng)預(yù)案。對(duì)預(yù)判成交價(jià)格創(chuàng)歷史總價(jià)新高、或單價(jià)最高,或溢價(jià)率超過(guò)50%的房地產(chǎn)用地(包括商服、住宅或商住綜合),及時(shí)調(diào)整出讓方案,采用“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”或配建保障房、公共設(shè)施等辦法出讓土地。 

  通知強(qiáng)調(diào),各地要嚴(yán)格執(zhí)行房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策,不得擅自調(diào)整放松要求。已放松的,要立即糾正。通知還重申了已有的房地產(chǎn)用地管控政策,并要求加大閑置土地處置力度。 
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