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中央經(jīng)濟(jì)工作表明房地產(chǎn)調(diào)控政策大勢(shì)不變
時(shí)間:2013-06-17
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  這周最令人關(guān)注的政策有兩條,一條是中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議指出,要堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動(dòng)搖,促進(jìn)房價(jià)合理回歸,一條是天津、北京、廣州等多地相繼傳出部分銀行開始放松居民首套置業(yè)房貸利率的消息。前者徹底粉碎了部分開發(fā)商對(duì)明年市場(chǎng)的幻想,后者則給目前市場(chǎng)的主要置業(yè)人群一個(gè)希望。  

  據(jù)報(bào)道,在北京地區(qū),工行、中行、建行等多家銀行房貸利率由原先的普遍上浮10%已回歸至基準(zhǔn)利率,甚至有消息傳出,部分銀行優(yōu)質(zhì)客戶還能取得9折的優(yōu)惠利率。  

  自從10月份建行將首套房貸利率上浮1.1倍之后,所有銀行紛紛調(diào)高首套房貸利率,最高可達(dá)1.3倍之多,但購房者依然不好貸款。一位深圳的朋友曾經(jīng)憤憤地向筆者投訴,好容易攢夠了首付,趁著調(diào)控,房價(jià)有所降低,興沖沖地跑去看房,談了一圈,都準(zhǔn)備買房了,一問銀行貸款,不但沒有優(yōu)惠,而且利率上浮30%!一算100萬的20年期貸款,比基準(zhǔn)利率的利息多還30多萬元。  

  房地產(chǎn)調(diào)控是好事,擠掉投機(jī)投資的泡沫,讓真正需要改善居住條件的購房者成為樓市的主流,這樣才是最樂于見到的局面,但現(xiàn)在這樣,打擊投機(jī)投資,真正傷害的卻是最需要改善居住條件的首套置業(yè)者。投資者可以算支出收入比,不合適自然可以不買,但對(duì)于首套置業(yè)的剛需,并不會(huì)因?yàn)槔侍呔头艞壻彿浚罱K不得不承擔(dān)利率高企增加的負(fù)擔(dān)。  

  結(jié)果,現(xiàn)在就變成了“按起葫蘆起了瓢”,房價(jià)下去了,貸款上來了,里外里,剛需們置業(yè)非但沒有省錢,反而增加了支出。  

  以當(dāng)前執(zhí)行的7.05%的基準(zhǔn)利率計(jì)算,20年期100萬元的貸款利息應(yīng)為86.79萬元,1.1倍利率的話,總利息為97.1萬元。二者相差10.31萬元,相當(dāng)于不少購房者一年的家庭收入了。  

  目前,中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議的精神很清楚地表明房地產(chǎn)調(diào)控政策大勢(shì)不變,但在當(dāng)前調(diào)控措施已經(jīng)收效的情況下,是時(shí)候做個(gè)微調(diào),對(duì)首套置業(yè)實(shí)施定向“寬松”,讓剛需們真正能分享到調(diào)控的成果,早日?qǐng)A了“居家夢(mèng)”。但是切忌再次重演2009年針對(duì)首套置業(yè)7折的利率優(yōu)惠被無限擴(kuò)大至所有購房者,那將再次成為一場(chǎng)噩夢(mèng)。  

  與內(nèi)地住宅房企紛紛減緩拿地形成對(duì)比,近兩個(gè)月來,港資房企突然逆勢(shì)而上,包括長江實(shí)業(yè)、和記黃埔、新世界、嘉里建設(shè)、恒隆、瑞安、仁恒置地在內(nèi)的7家港資房企頻頻采取行動(dòng)投資商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),10月以來,這7家港企已在內(nèi)地土地市場(chǎng)上投資近200億元。  

  10月28日,嘉里建設(shè)與香格里拉聯(lián)合體在公開競(jìng)買中摘牌福建莆田市一宗商業(yè)地塊,總面積14.76萬平方米,總價(jià)達(dá)4.555億元。幾乎在同期,仁恒置地聯(lián)合兩家企業(yè)斥資30億元收購珠海市唐家灣情侶北路(南段)兩宗商住地塊;恒隆地產(chǎn)以34.97億元將昆明兩宗商業(yè)地塊收入囊中;和記黃埔斥資8億元將佛山南莊生態(tài)區(qū)商住用地劃入自己名下;瑞安集團(tuán)以31.98億元的底價(jià)將南京今年以來最大體量的G51麒麟科技園商住地塊攬入懷中;新世界發(fā)展則斥資14億元購買上海實(shí)業(yè)旗下公司所持青島地塊50%權(quán)益。進(jìn)入12月,長江實(shí)業(yè)及和記黃埔兩公司以19億元拿下大連西崗區(qū)一塊土地。  

  業(yè)內(nèi)人士指出,七大港企“圈地”的主要原因是經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度較快、消費(fèi)能力較高且具有旅游等稀缺資源的二線城市。  

作者:佚名    來源:新浪地產(chǎn) 

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