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北京樓市降溫 維權(quán)事件呈逐漸增多狀態(tài)
時間:2014-06-09
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  隨著北京樓市熱度的“降溫”,房地產(chǎn)項目各種維權(quán)事件呈現(xiàn)出逐漸增多的狀態(tài)。據(jù)不完全統(tǒng)計,從4月至今,北京已經(jīng)出現(xiàn)超過4起群體性維權(quán)行為,涉及多個樓盤。其中,亦有某樓盤業(yè)主聚集向主管部門反映問題要求解決的事件。

  近期,位于北京昌平區(qū)的路勁世界城業(yè)主,由于就項目新風(fēng)系統(tǒng)改造等糾紛,在與開發(fā)企業(yè)溝通未能得到滿意結(jié)果的情況下,前往北京市住建委集體維權(quán)——北京的房地產(chǎn)市場,正在經(jīng)歷自2008年以來的又一個維權(quán)高發(fā)季。

  維權(quán)風(fēng)波的發(fā)生頻率與房地產(chǎn)市場的調(diào)整周期高度吻合。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,多數(shù)維權(quán)風(fēng)波的肇始因素多與價格調(diào)整有關(guān)。而一旦陷入非理性維權(quán)的困境與循環(huán),往往多數(shù)最終收獲的是業(yè)主與開發(fā)企業(yè)“雙輸”的結(jié)局。

  路勁地產(chǎn)有關(guān)負(fù)責(zé)人針對引發(fā)維權(quán)的新風(fēng)系統(tǒng)改造問題表示,“關(guān)于是否安裝新風(fēng)系統(tǒng),之前都是跟業(yè)主協(xié)商過的,業(yè)主們可以拒絕,但是既然業(yè)主都同意并簽了協(xié)議,就該遵守契約精神。而且,在施工過程中我們也已做了新風(fēng)系統(tǒng)安裝設(shè)備,已經(jīng)形成了事實?!?/FONT>

  據(jù)了解,路勁方面在實施新風(fēng)系統(tǒng)改造之前,均與買受人告知并簽訂了《施工改造協(xié)議書》,路勁方面表示,施工改造協(xié)議書均有雙方當(dāng)事人簽章,就這些情況,路勁北京公司已向北京市住建委進行了說明。

  深圳大學(xué)法學(xué)院副教授唐娟認(rèn)為,業(yè)主們與開發(fā)商、物業(yè)管理公司工作人員之間爆發(fā)肢體沖突或毆斗,造成人身傷害,這種方式最原始也最無效。最有效的方式仍然是在法律框架內(nèi)雙方通過法律談判解決問題。

  “我們首先要正視這個矛盾,不能回避,然后引導(dǎo)業(yè)主采取法律途徑解決問題,不要偏激,要有對話機制。”社區(qū)治理專家鄒家健認(rèn)為,采取理性維權(quán)方式,才能真正解決問題。

作者:佚名

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