日前在京舉行的“北京房地產(chǎn)企業(yè)綜合實(shí)力50強(qiáng)”頒獎(jiǎng)典禮上，北京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)發(fā)布了《北京房地產(chǎn)行業(yè)信用風(fēng)險(xiǎn)研究報(bào)告》（簡(jiǎn)稱《藍(lán)皮書》）。《藍(lán)皮書》揭示了近幾年北京房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的生存現(xiàn)狀，并對(duì)北京地區(qū)數(shù)千家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)2006-2011年的生產(chǎn)經(jīng)營及生存狀況進(jìn)行了全面梳理。 

　　《藍(lán)皮書》指出，在目前調(diào)控持續(xù)深化的背景下，以住宅開發(fā)為主的房企盈利水平整體出現(xiàn)下降，主要呈現(xiàn)四大特征：一是部分房企開發(fā)實(shí)力一改之前的泡沫化膨脹趨勢(shì)，逐漸收縮。雖然平均開發(fā)實(shí)力減弱，但行業(yè)的可持續(xù)發(fā)展能力卻在增加，行業(yè)步入過度發(fā)展后的平穩(wěn)成熟期。二是本年度土地購置面積和待開發(fā)面積，均集中于少數(shù)資金實(shí)力雄厚的大企業(yè)。三是市場(chǎng)占有率逐漸呈兩極分化狀態(tài)。龍頭行業(yè)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力大的企業(yè)占有率提高，而競(jìng)爭(zhēng)力弱的企業(yè)處在市場(chǎng)邊緣。四是近幾年，北京房企的資產(chǎn)負(fù)債率基本維持在72%以上，總體負(fù)債壓力較大，現(xiàn)金銷售比持續(xù)增長(zhǎng)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或通過加速回收現(xiàn)金，提高周轉(zhuǎn)效率。 

　　針對(duì)上述市場(chǎng)特征，《藍(lán)皮書》對(duì)行業(yè)的未來風(fēng)險(xiǎn)作了提示。首先，北京房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)面臨的是政策風(fēng)險(xiǎn)；其次是逐漸上升的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)；第三是企業(yè)的運(yùn)營效率存在下降趨勢(shì)，庫存壓力依然很大。《藍(lán)皮書》同時(shí)對(duì)未來企業(yè)發(fā)展方向提出了相應(yīng)建議：一是在穩(wěn)增長(zhǎng)與調(diào)控強(qiáng)化的平衡關(guān)系方面，房企切不可掉以輕心。企業(yè)雖然經(jīng)歷了近期的交易量回升，但并未脫離困境，以價(jià)換量，強(qiáng)化企業(yè)內(nèi)部風(fēng)險(xiǎn)管控降低成本，通過產(chǎn)品多元化、融資渠道多元化及合作開發(fā)等形式規(guī)避政策風(fēng)險(xiǎn)，應(yīng)是企業(yè)發(fā)展策略重點(diǎn)。二是房企已進(jìn)入調(diào)整期，內(nèi)部分化整合將成為常態(tài)，開發(fā)企業(yè)在短期內(nèi)要迅速擺脫粗放數(shù)量型擴(kuò)張及依賴土地溢價(jià)的發(fā)展模式。三是企業(yè)要通過品牌打造產(chǎn)品內(nèi)在品質(zhì)提升和不斷強(qiáng)化的內(nèi)部風(fēng)險(xiǎn)管控來提升自身競(jìng)爭(zhēng)力。 

　　在《藍(lán)皮書》風(fēng)險(xiǎn)研究的基礎(chǔ)上，北京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)推出了一批具有信用價(jià)值、品牌價(jià)值和盈利水平名列前茅的50家優(yōu)質(zhì)開發(fā)企業(yè)。萬科、保利、富力、龍湖、金融街等品牌房企榜上有名。