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房地產市場止跌回穩態勢積極
來源:中國建設報
時間:2025-02-19
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房地產市場在經歷了三年盤整之后,當前出現了可喜變化,止跌回穩跡象明顯。

??從國家統計局公布的全國房地產開發景氣指數來看,在2024年4月達到最低點91.83之后,已經連續8個月一路走高,12月份達到92.78。這說明,房地產開發企業市場信心在不斷恢復,拿地開發的意愿在不斷增強。

??從銷售數據來看,國家統計局數據顯示,2024年四季度新建商品房銷售面積、銷售額同比分別增長0.5%和1.0%,扭轉了之前連續下滑的態勢。根據住房城鄉建設部網簽數據,2024年10~12月,全國新建商品房成交量連續3個月同比、環比出現雙增長。從國家統計局監測的40個重點城市銷售情況看,2024年12月新建商品房銷售面積、銷售金額同比分別增長0.3%和4.1%。一線城市止跌回穩明顯。2024年12月,4個一線城市新房成交量同比和環比分別增長35%和1%,其中深圳新房成交面積同比增長189%,北京和廣州成交面積同比、環比齊增。北京網簽數據顯示,2024年10~ 12月份二手住房網簽量節節攀升,分別達到1.7萬套、1.8萬套、2.1萬套。

??從房價來看,根據12月份70個大中城市數據,一線城市商品住宅銷售價格環比上漲,二三線城市環比總體降幅收窄;一二三線城市同比降幅均繼續收窄。其中,新建商品住宅銷售價格環比上漲城市有23個,比上月增加6個,上漲城市個數創自2023年7月以來新高;二手住宅價格環比有9個城市上漲。根據中指研究院數據來看,全年重點百城新房房價同比上漲2.68%;二手房房價同比下跌7.26%,但四季度二手房房價環比跌幅逐月收窄。

??2024年第四季度,房地產業增加值同比增長2.0%,增速由負轉正,較三季度提高3.2個百分點。房地產市場止跌回穩,帶動了建筑業、裝飾裝修、家具建材相關行業明顯向好。根據國家統計局數據,2024年12月份,建筑業業務活動預期指數已經連續3個月回升,達到1.5個百分點;限額以上單位家具類商品零售額同比連續4個月增長,達到增長8.8%;建筑及裝潢材料類連續2個月增長,達到0.8%。

??綜上,從房地產市場量價變化情況來看,房地產市場止跌回穩跡象明顯。尤其在去年9月26日中共中央政治局會議提出要促進房地產市場止跌回穩后,各城市因城施策,有力地提振了市場信心,促進了樓市活躍。

??展望2025年,各城市將根據中央經濟工作會議精神,因城施策,不斷加力促進房地產市場止跌回穩,繼續出臺與落地一系列有利于房地產市場回暖的財政、金融等政策,不斷滿足人民群眾對美好住房的新期待,促進住房需求釋放,通過城中村改造、危舊房改造,盤活存量商品房和土地等,平衡供求關系,使房地產市場繼續保持止跌回穩態勢。一線城市房地產市場會繼續保持止跌回穩態勢,為全國城市作出表率。

  首都經濟貿易大學京津冀房地產研究院院長 趙秀池


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