曾經(jīng)火熱的中國(guó)樓市在剛剛過去的一年中不斷降溫，市場(chǎng)在觀望中擔(dān)憂崩盤的情緒加重。對(duì)此，國(guó)務(wù)院總理李克強(qiáng)日前在達(dá)沃斯表示，“中國(guó)實(shí)現(xiàn)現(xiàn)代化必然會(huì)伴隨著城鎮(zhèn)化，對(duì)房地產(chǎn)的剛性需求是長(zhǎng)期的。至于房地產(chǎn)市場(chǎng)在一定時(shí)間內(nèi)出現(xiàn)調(diào)整，這也是正常的。”專家指出，當(dāng)前房地產(chǎn)增速處于調(diào)整階段，并沒有出現(xiàn)危機(jī)，房?jī)r(jià)在適當(dāng)波動(dòng)中擠出了投機(jī)性需求，剛性需求將支撐樓市繼續(xù)前行，預(yù)計(jì)今年下半年房地產(chǎn)市場(chǎng)將可能回暖。

  去年，房地產(chǎn)市場(chǎng)普遍降溫，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資和房屋施工面積增速、房企土地購(gòu)置面積和商品房銷售面積均比上年下降；商品房待售面積比2013年末增加12874萬(wàn)平方米；2014年12月份，“國(guó)房景氣指數(shù)”為93.93，比上月回落0.37點(diǎn)。

  直到去年第四季度，市場(chǎng)才呈現(xiàn)一絲暖意。交通銀行金融研究中心報(bào)告稱，2014年中國(guó)房地產(chǎn)銷售情況隨市場(chǎng)調(diào)整出現(xiàn)大幅回落，四季度以來受政策放寬以及資金偏松影響，呈現(xiàn)出明顯的筑底回暖態(tài)勢(shì)。

  有關(guān)專家認(rèn)為，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)過去發(fā)展過熱，如果總是在那種亢奮、過熱的狀態(tài)下，拿塊地就能掙錢，那太不正常了。

  雖然出現(xiàn)了一些波動(dòng)，但中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的剛性需求是長(zhǎng)期存在的。李克強(qiáng)指出，中國(guó)的城鎮(zhèn)化正在穩(wěn)步推進(jìn)，潛力巨大。中國(guó)政府將加大城市棚戶區(qū)和城市危房改造力度，保障困難群眾的基本住房需求，最終實(shí)現(xiàn)全體人民住有所居。

  李克強(qiáng)表示，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的剛性需求是長(zhǎng)期的，并將帶動(dòng)國(guó)內(nèi)相關(guān)行業(yè)和產(chǎn)品供給，房地產(chǎn)市場(chǎng)在一段時(shí)期內(nèi)出現(xiàn)調(diào)整也是正常的。

  主導(dǎo)市場(chǎng)的基本因素是供求關(guān)系，現(xiàn)在，政府不斷出臺(tái)政策以鼓勵(lì)合理的市場(chǎng)需求。偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析，近期降息、公積金最高額度調(diào)整等利好對(duì)剛需的心理促動(dòng)非常大，加強(qiáng)了購(gòu)房人入市的信心。

  交通銀行金融研究中心研究員夏丹認(rèn)為，中國(guó)人素來有以“擁有自己的房屋”作為安身立命必要條件的傳統(tǒng)，這導(dǎo)致剛需一直是推動(dòng)樓市發(fā)展的一大力量；其次，決定購(gòu)房需求規(guī)模的長(zhǎng)期因素是人口增長(zhǎng)，人口流向即代表市場(chǎng)運(yùn)動(dòng)方向，大城市的集聚效應(yīng)與三四線城市對(duì)人員流動(dòng)吸引力匱乏的對(duì)比，正是這一關(guān)鍵因素在起作用。

  當(dāng)前樓市的波動(dòng)在一些人眼中已夸大為崩盤的前奏。專家認(rèn)為，房地產(chǎn)“崩盤”說是憂慮過度。一方面，宏觀經(jīng)濟(jì)仍然有很大的發(fā)展后勁；另一方面，剛性需求將支撐樓市繼續(xù)前行。工商銀行董事長(zhǎng)姜建清表示，中國(guó)內(nèi)地始終對(duì)房地產(chǎn)有非常強(qiáng)的需求，庫(kù)存過度的地方可能需要作出調(diào)整，但經(jīng)過一段時(shí)間調(diào)整后會(huì)達(dá)到一個(gè)穩(wěn)定均衡的狀態(tài)，不會(huì)造成重大風(fēng)險(xiǎn)。

  “歷史上，日本和美國(guó)房地產(chǎn)泡沫均產(chǎn)生在城鎮(zhèn)化率達(dá)到75％以上，并且經(jīng)濟(jì)增速較慢的情況下，而中國(guó)城鎮(zhèn)化仍有發(fā)展空間，且經(jīng)濟(jì)保持中高速增長(zhǎng)，因此出現(xiàn)崩盤的可能性不大。”國(guó)家發(fā)改委城市和小城鎮(zhèn)改革發(fā)展中心主任李鐵指出。

  業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，由于目前商品房庫(kù)存量巨大，未來房地產(chǎn)行業(yè)將會(huì)進(jìn)入底部徘徊周期。2015年下半年開始，樓市有可能回暖。

作者：佚名　　來源：中房網(wǎng)