“限購取消了，再不買恐怕房價又要漲了！”昨天一上午，漢陽王家灣樓盤龍陽時代開盤，項目推出的192套房源，被數百名購房者“搶”走155套，銷售率高達八成。而在今年前8個月，多數樓盤開盤當天的銷售率要想超過五成很不容易。

  隨著武漢9月24日起取消限購，武漢開發商的推盤熱情空前高漲，此前被限購的市民搶著出手。昨天武漢17個樓盤火速開盤或加推搶客，市房管局官網數據顯示，自解限當天起，樓市成交量出現井噴式增長。

  記者昨天踩盤發現，多數樓盤目前并未明顯上調價格，部分新盤的價格還略低于預期。業內稱，武漢樓市平價跑量仍將持續一段時間，成交量再沖高后將逐漸回落。

  樓盤提價購房者不買賬

  解限后的首個周末，因只有一個休息日，武漢三鎮17個樓盤搶在昨天開盤，其中有5個純新盤和9個加推項目。

  昨天上午，龍陽時代迎來首次開盤，三四百人把會場坐得滿滿當當。“樓盤位于王家灣核心，離人信匯、摩爾城都很近，今后還有地鐵3號線和4號線，均價只要8453元/平方米，性價比還是挺高的?！爆F場搖號搶到一套112平米三房的李小姐說。記者對比發現，項目周邊的多個樓盤均價多在9000元/平方米左右，高性價比優勢使得項目一上午的去化率就達八成。

  昨天入市樓盤中，與前期產品價格差不多和價格低于市場預期的樓盤，普遍賣得比較好，如楚天都市雅園、萬科金色城市的開盤去化率分別為六成、七成。

  而那些趁解限就急于提價的樓盤，購房者并不買賬。以武昌徐東某樓盤為例，此次的推盤價約10300—10400元/平米，當天銷售率不到三成。而今年初，該樓盤首次開盤時價格僅為1萬元/平米。

  解限后成交量翻番

  24日，武漢樓市解限首日，市房管局官網顯示，當天共有807套新房成交，比9月23日的344套多了一倍多，創下歷年來日成交量新高。26日，這一數據再度被刷新，當天的成交量達到924套！

  為何成交量會出現瞬間爆發式增長？業內人士分析，武漢限購3年半以來，相當一部分持幣待購的改善需求和外地購房者被擋在門外，解限后其中一部分人搶著集中入市，從而推高成交量。同時，也有部分此前被限購的買房者，擔心房價上漲，早就向開發商預交了首付款，但因不具備買房資格而遲遲沒法網簽備案，解限后這部分人集中網簽備案推高成交量。

  后湖的一位開發商告訴記者，解限只是解決了購房者具不具備買房資格的問題，貸款利率回調和放款周期縮短，是樓市量價齊漲的更關鍵的因素。他不無擔心地說，如果貸款依然不好辦，高成交量“飛一會兒”后，很有可能短期就恢復到正常水平，解限帶動的成交猛增只是暫時的。

  事實上，對比國內比武漢解限更早的城市來看，也能驗證這一觀點。湖北中原地產分析報告稱，國內其他城市限購開閘后成交量暴增情況并不罕見，一段時間后回落的可能性比較大。

  樓市平價走量或將持續

  “限購取消了，你不是考慮買房？我們現在還有優惠，過陣子價格就會回調的?！苯鼛滋?，記者和身邊的朋友都接到不少樓盤置業顧問的電話。

  記者發現，解限后武漢樓盤的人氣有所上升，但限貸等因素的影響，仍有不少人選擇持幣觀望。在本地一家網站的一項調查中，記者發現，有五成網友表示，如果房貸利率不能下降，他們仍會選擇再等等看。

  考慮到購房者對房貸利率的擔心，樓盤也對此做起促銷文章。解限首日就推出利率“七折再七折”的漢口頂琇國際城，以樓盤補貼購房者利息的名義，聲稱將用“折上折”的方式把貸款利率降至3.21%，能每月為購房者節省千余元按揭款。該樓盤銷售負責人黃先生說：“解限對武漢樓市的影響比較有限，我們近期沒打算調價。”

  “取消限購能吸引的有效購房者并不多，開發商其實心里也有數，所以現在趕緊趁金九銀十搶一波算一波?？梢哉f，現在誰漲價就是找死！”一位從業十余年的地產人士說，樓盤現在提價并不明智，只會把購房者主動推到競爭樓盤。

  類似明確表態近期暫無調價計劃的樓盤，在光谷、四新和白沙洲等庫存量較高的片區，目前仍比較普遍。湖北中原地產分析報告認為，在限貸沒有明顯松動的情況下，預計武漢樓市的平價跑量將持續。

  當然，業界的普遍觀點是，解限助力，今年武漢樓市成交量超過去年15.9萬套的歷史紀錄問題不大。

作者：佚名　　來源：中房網