國(guó)家統(tǒng)計(jì)局18日上午公布了4月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況，新房和二手房與3月相比，價(jià)格下降的城市仍然占到6成以上；另外，上漲或下降的城市數(shù)量均有所減少，價(jià)格持平的城市數(shù)量則大幅增加。分析認(rèn)為，目前房?jī)r(jià)仍處下降通道，但買賣雙方在今年的諸多試探之后，再度選擇停手觀望，房?jī)r(jià)開(kāi)始出現(xiàn)震蕩尋底的跡象。

　　價(jià)格持平城市大幅增加

　　根據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，70個(gè)大中城市中，4月份新建商品住宅（不含保障性住房）價(jià)格下降的城市有43個(gè)，持平的城市有24個(gè)，上漲的城市有3個(gè)；二手住宅價(jià)格下降的城市有33個(gè)，持平的城市有28個(gè)，上漲的城市有9個(gè)。

　　與3月的相關(guān)數(shù)據(jù)相比，4月份新房?jī)r(jià)格環(huán)比下降的城市減少3個(gè)，上漲的減少5個(gè)；二手房?jī)r(jià)環(huán)比下降的城市減少9個(gè)，上漲的減少了7個(gè)。而價(jià)格環(huán)比持平的城市則出現(xiàn)了較大幅度的增加，3月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)數(shù)據(jù)中，新房?jī)r(jià)格環(huán)比持平的城市為16個(gè)，4月增加到24個(gè)；3月二手房?jī)r(jià)環(huán)比持平的城市為12個(gè)，4月則增加到28個(gè)。

　　雖然4月份統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)中，房?jī)r(jià)環(huán)比下降的城市仍然達(dá)到六成以上，房?jī)r(jià)下調(diào)的總體趨勢(shì)并未改變，但從3月的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來(lái)看，全國(guó)70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)跌幅已明顯減緩，4月又延續(xù)了這一趨勢(shì)，價(jià)格持平城市數(shù)量大幅增加。

　　一線城市降幅收窄

　　北京中原市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉分析認(rèn)為，從4月房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)看，一線城市的房?jī)r(jià)降幅明顯收窄，作為調(diào)控最嚴(yán)格的城市之一，北京新房?jī)r(jià)格在3月份環(huán)比下調(diào)0.5%，4月的數(shù)據(jù)為0.2%。他表示，雖然北京樓市受調(diào)控影響，依然處于下調(diào)過(guò)程中，特別是商品房住宅仍然有大幅下調(diào)價(jià)格的案例，但大興及通州等地區(qū)的部分商品房項(xiàng)目已經(jīng)取消了之前的優(yōu)惠折扣，實(shí)際市場(chǎng)成交中，房?jī)r(jià)的跌幅均有收窄的現(xiàn)象。 
　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師馬曉明此前也表示，由于受剛性需求釋放、成交相對(duì)活躍的影響，部分性價(jià)比較高的樓盤降價(jià)打折促銷優(yōu)惠力度減弱、買賣雙方議價(jià)的空間有所縮小，部分城市新建商品住宅銷售價(jià)格出現(xiàn)了波動(dòng)。分析認(rèn)為，在一年多的深度調(diào)控之后，開(kāi)發(fā)商選擇了“以價(jià)換量”，同時(shí)部分商業(yè)銀行放寬了首套房貸利率政策，剛性需求中最迫切的購(gòu)房需求得以釋放，樓市交易量隨之回暖。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上周國(guó)內(nèi)六成城市樓市成交同比上升，其中蘇州、廈門、溫州、蘭州、海口同比增幅在100%以上。在交易量上升的情況下，開(kāi)發(fā)商放緩了降價(jià)步伐，而剛需中“硬度”不高的購(gòu)房者仍然沿襲著“買漲不買跌”的傳統(tǒng)心理，持續(xù)觀望，也使房?jī)r(jià)陷入停滯。

　　買方雙方繼續(xù)對(duì)峙

　　最近，揚(yáng)州出臺(tái)了鼓勵(lì)購(gòu)買首套房的政策；上海也明確了單身青年購(gòu)買二套房的限制政策；住建部房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管司副司長(zhǎng)張小宏17日也表示，將堅(jiān)定不移加強(qiáng)調(diào)控，絕不讓調(diào)控出現(xiàn)反復(fù)。雖然中央及各地的政策各有側(cè)重，但共同的一個(gè)特點(diǎn)就是有利于剛性需求的購(gòu)房者。在政策底部已經(jīng)基本明確的情況下，部分剛需樓盤在目前的價(jià)格段已經(jīng)換來(lái)成交量，再降價(jià)的可能性不大，已經(jīng)出現(xiàn)了相對(duì)的性價(jià)比高點(diǎn)。

　　另外從開(kāi)發(fā)商的角度來(lái)講，今年以來(lái)，開(kāi)發(fā)商受資金壓力影響，購(gòu)地意愿明顯下降，今年前4個(gè)月，十大標(biāo)桿房企的權(quán)益購(gòu)地總金額為189億元，較去年同期下降63%；此外，前4個(gè)月，各地房地產(chǎn)投資繼續(xù)銳減，包括北上廣在內(nèi)的一線城市和杭州等熱點(diǎn)二線城市房地產(chǎn)投資增速逼近負(fù)增長(zhǎng)；第三，開(kāi)發(fā)商的庫(kù)存依然偏大，供應(yīng)壓力依然處于較高水平。同時(shí)，交易量的持續(xù)回暖也讓開(kāi)發(fā)商的壓力得以暫時(shí)緩解，這樣就使得房?jī)r(jià)不具備大幅反彈或下跌的基礎(chǔ)。

　　從最新的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來(lái)看，在房?jī)r(jià)緩慢下行的趨勢(shì)中，買賣雙方正在對(duì)峙中尋找平衡點(diǎn)，因此也導(dǎo)致了房?jī)r(jià)環(huán)比持平城市的數(shù)量大幅增加，樓市開(kāi)始出現(xiàn)震蕩尋底的跡象。