在經(jīng)濟下行壓力較大的情況下，“央媽”終于出手了。在央行降息之后，地產(chǎn)界普遍歡欣鼓舞，認為房價將可能迎來反彈。不過并不是所有的城市都會反彈，專家分析，包括北上廣深和廈門、南京六城房價反彈的可能性最大。

  專家分析指出，“9·30”新政出臺后，大多數(shù)銀行出于成本考慮，并未出現(xiàn)大幅下調(diào)貸款利率局面。此次央行直接一步降到位，相當(dāng)于變相為全體購房者打出9.4折利率優(yōu)惠；對部分現(xiàn)行9折優(yōu)惠的銀行來說，相當(dāng)于在原有基準(zhǔn)利率上打出8.5折的大優(yōu)惠。對購房者來說，這種直接的信貸刺激影響非常大。

  不過，降息后，房價有可能迎來反彈，但并不是所有城市都能迎來利好。上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴躍進分析，降息后樓市的走勢會進一步分化，一二線城市樓市資金面將明顯好轉(zhuǎn)，部分城市將迎來明顯反彈，但對三四線城市來說，因為庫存絕對值過高，人口導(dǎo)入速度十分有限，因此即便有如此力度的信貸刺激，出現(xiàn)反彈的可能性也很小。

  那么哪些城市的房價將可能迎來反彈呢？在“9·30”新政后，熱點城市的土地市場也開始回暖，高溢價、地王頻現(xiàn)，這些城市包括了北上廣深四大一線城市和廈門、南京等熱點二線城市。

  張大偉說，像北上廣深以及廈門南京等熱點城市土地市場高溢價、地王頻現(xiàn)的原因在于，相比目前三四線城市明顯可以看到的風(fēng)險，這些核心熱點城市的風(fēng)險要低很多，房企也會更加扎堆在這些熱點城市，因此這種競爭會更加激烈。

  即便是此前庫存壓力較大的二線城市如杭州，其樓市也將因此輪降息迎來大利好。“不同的城市庫存不一樣，但只要有大量的人口進入就會有需求。”張大偉認為，杭州對周圍的輻射和吸附力也比較強，此前杭州房價已經(jīng)下探較多，在此次降息后，有相當(dāng)一部分的超低需求會進入，未來杭州樓市也會企穩(wěn)回暖。

作者：佚名　　來源：中房網(wǎng)