國土資源部12日發(fā)布上半年房地產(chǎn)用地供應(yīng)情況表明,國內(nèi)房地產(chǎn)市場整體盤整下行,總體量跌價(jià)滯,個(gè)別城市高價(jià)地未改變市場整體偏冷格局。國土資源部強(qiáng)調(diào)堅(jiān)定不移貫徹房地產(chǎn)調(diào)控政策,正確引導(dǎo)房地產(chǎn)市場預(yù)期,堅(jiān)決遏制市場異常波動。

　　最近一段時(shí)間,個(gè)別城市一些優(yōu)質(zhì)地塊受投資者追捧,受到廣泛關(guān)注,但這些高價(jià)地不能構(gòu)成市場全面回暖的基礎(chǔ),對市場整體格局特別是對住房用地難以有實(shí)質(zhì)性影響,大幅溢價(jià)、地王頻現(xiàn)的市場基本面并不存在。對較為浮躁混亂的市場信號,要頭腦清醒,加強(qiáng)研判,保持市場均衡協(xié)調(diào)運(yùn)行,堅(jiān)定不移貫徹中央關(guān)于房地產(chǎn)市場的調(diào)控政策,及時(shí)發(fā)布土地供應(yīng)和價(jià)格變化權(quán)威信息,正確引導(dǎo)土地市場預(yù)期。

　　新一輪調(diào)控以來,隨著限購限貸等措施發(fā)揮作用,投資投機(jī)性需求被有效遏制,商品住房為主的房地產(chǎn)市場整體盤整下行。從供應(yīng)上看,上半年房地產(chǎn)用地供應(yīng)量同比有所回落,但房地產(chǎn)用地和住房用地供應(yīng)總量仍相當(dāng)于過去五年同期平均值的126%和116%,可開發(fā)建設(shè)量也高于同期商品房開竣工和銷售量。

　　聯(lián)系需求看,上半年房地產(chǎn)用地流標(biāo)流拍1882宗,比去年同期多864宗;105個(gè)監(jiān)測城市,53個(gè)住宅地價(jià)環(huán)比持平或負(fù)增長,同比負(fù)增長城市由上季度19個(gè)增至32個(gè)。顯而易見,炒作地產(chǎn)市場再度“升溫”缺乏起碼的支撐。

　　進(jìn)入5月份,因住房用地流標(biāo)流拍相對較多,一些城市在二季度末相對集中推出商服用地,一些優(yōu)質(zhì)地塊受到追捧。但這些地塊主要分布在北上廣等重點(diǎn)城市,用途又以商服用途為主。這主要是結(jié)構(gòu)性和區(qū)域性市場波動,不能構(gòu)成市場全面回暖的基礎(chǔ),對市場整體格局特別是對住房用地難以有實(shí)質(zhì)性影響,大幅溢價(jià)、地王頻現(xiàn)的市場基本面并不存在。與其說是市場交易異常波動,不如說是市場信息“異常波動”。

　　正確引導(dǎo)市場預(yù)期,要靠準(zhǔn)確的供求信息和科學(xué)判斷。目前全國已供土地和待售房屋庫存壓力均大,許多城市商品住房庫存達(dá)到或超過2008至2009年間的高峰。去年底,全國未竣工房地產(chǎn)項(xiàng)目約15萬宗,面積約48萬公頃,約為前三年房地產(chǎn)用地平均供應(yīng)量的3.4倍。當(dāng)務(wù)之急是加快市場消化。預(yù)計(jì)三季度房地產(chǎn)用地供應(yīng)量價(jià)會略有回升,基本格局平穩(wěn)。房地產(chǎn)市場調(diào)控政策不能動搖,在抑制投機(jī)投資性需求、增加普通商品房供給、推進(jìn)保障房安居工程建設(shè)用地同時(shí),嚴(yán)格首付款比例、繳款時(shí)間、禁止捆綁出讓以及狠抓閑置土地處置等政策不能打折。