胡景暉指出，雖然今年交易量大幅上漲，但是房?jī)r(jià)的漲幅僅為4.4%，是近10年來(lái)房?jī)r(jià)年度漲幅最低的一年。胡景暉表示，目前賣(mài)一買(mǎi)一或賣(mài)二買(mǎi)一的改善型購(gòu)房需求大概占到了二手房市場(chǎng)總購(gòu)房量的六成以上，這部分改善型購(gòu)房需求既是賣(mài)房的業(yè)主，同時(shí)也是買(mǎi)房的客戶(hù)，這種雙重身份使得房?jī)r(jià)保持了相對(duì)平穩(wěn)，很難出現(xiàn)大幅上漲。8月份以來(lái)，隨著樓市交易量的逐步回落，北京二手房的房?jī)r(jià)漲幅也在逐步收窄，與去年相比，2015年北京二手房均價(jià)將基本保持穩(wěn)定。

  從成交區(qū)域來(lái)看，城市核心區(qū)，仍是當(dāng)下購(gòu)房人的首選區(qū)域。胡景暉表示：目前的購(gòu)房需求六成以上都是改善型購(gòu)房需求，這部分購(gòu)房家庭對(duì)房屋的配套要求普遍較高，尤其看重教育和醫(yī)療的配套，而城市核心區(qū)的二手房大都在教育和醫(yī)療配套方面較為成熟，所以吸引了較多改善型需求選擇教育和醫(yī)療資源最為豐富的城市核心區(qū)置業(yè)升級(jí)。

  通州房?jī)r(jià)的上漲主要發(fā)生在8.15日通州加強(qiáng)版限購(gòu)令落地之前。2014年春節(jié)后，通州將建設(shè)城市副中心的消息，以及受330利好政策的影響，通州樓市快速回暖，房?jī)r(jià)也出現(xiàn)了較大幅度上漲。其實(shí)從815通州限購(gòu)新政落地后，對(duì)遏制通州房?jī)r(jià)的不理性上漲也起到了立竿見(jiàn)影的效果，9月份以來(lái)通州房?jī)r(jià)保持了相對(duì)穩(wěn)定。

作者：佚名　　來(lái)源：中房網(wǎng)