中國社科院昨（24）日舉行2012年中國房地產高峰論壇暨《房地產藍皮書》發布會。《地產藍皮書》副研究員李恩平表示，今年將是住房分配制度改革以來房地產行業最艱難的一年，行業盈利可能惡化。

　　李恩平表示，本輪房地產開發土地成本高，降價空間效，持續市場低迷，盈利將急劇惡化。中小房企融資成本高，盈利空間更小，受到的打擊更大。

　　李恩平預測：受國際金融危機和宏觀經濟增速回落影響，今年房地產需求可能呈現低迷態勢，投資投機性需求進退難舍，消費性需求謹慎觀望；受去年交易低迷影響，今年房地產供給將相對充裕，存量供給將進一步積累，但新增供給可能與上年大致持平或有所下滑；今年房地產市場繼續維持盤整態勢，房產交易量將相對萎縮，房價可能略有回落，但大幅降價可能性也很小。

　　“今年是房地產開發商很關鍵的一年，有的可能抗不過今年，從大部分公司的表現看，如果能抗過今年，則可能重新獲得生機。”山東大學經濟學院副院長、房地產研究中心主任、導報特約評論員李鐵崗對經濟導報記者說。

　　他表示，隨著房地產市場的博弈期延長，在房地產處于熊市的博弈過程里，消費者的等待成本會逐漸降低，而銷售者的等待成本會逐漸增大。在這種狀態下，一批實力規模小，資金鏈較為脆弱的企業再經過一兩年的博弈，就可能倒閉、合并或者轉讓，“這是一個正常的淘汰過程，一些低能企業倒閉，中堅企業健康發展，將使房地產市場有序凈化。大規模破產不太可能。”

　　在李鐵崗看來，消費者持幣待購的依然不少，潛在需求依然很大。“全國房地產市場現在是處于觀望包括下降的趨勢，這種下降的預期可以使購買者處于等待或者是觀望狀態。”

　　對房價的下降空間，李鐵崗表示，開發商不會通過大幅降價去獲得交易量，如果沒有大的環境變化，泡沫突然破裂的可能性較小，但會慢慢縮小。他認為，目前沒有看到市場改變的跡象。

　　李鐵崗認為，中央對樓市調控的導向依然“強硬”。今年樓市政策將“有保有壓”，一方面，抑制投資投機需求是近兩年樓市調控政策重點；另一方面，支持剛需，鼓勵自住性購房?！爸挥羞@樣，房地產才能慢慢步入平穩健康發展軌道?！?