一線城市新房房價漲幅突出

　　新建商品住宅價格環比數據被認為是樓市的“風向標”，上月房價上漲城市增多，尤其新房價格漲幅明顯超過前幾個月。

　　來自國家統計局的數據顯示，與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有10個，持平的城市有7個，上漲的城市有53個。環比價格上漲的城市中，漲幅均未超過1.0%。上漲幅度較高的是瀘州1%，北京0.8%，錦州0.7%，重慶、烏魯木齊、深圳、昆明、哈爾濱、廣州、長沙上漲0.6%。

　　其中一線城市全線上漲，新房和二手房環比漲幅遠遠超過二線城市及全國平均水平。其中，北京新建商品住宅價格環比上漲0.8%，上海上漲0.2%，廣州、深圳上漲了0.6%。

　　某地產市場研究部認為，一線城市總體需求規模和市場供需壓力都較大，價格控制難度明顯高于其他城市。在需求影響下，一線城市中看漲后市的預期也較為強烈。

　　二手房漲幅最高未超過0.9%

　　在二手住宅方面，與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有19個，持平的城市有16個，上漲的城市有35個。環比價格上漲的城市中，漲幅均未超過0.9%。

　　其中，二手房主要上漲的城市有：天津上漲0.9%，太原、廣州、昆明、韶關上漲0.5%。

　　與去年同月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有49個，持平的城市有3個，上漲的城市有18個。11月份，同比價格上漲的城市中，漲幅均未超過4.7%，漲幅比10月份回落的城市有2個。

　　■ 預測

　　明年房價調控壓力較大

　　近期關于房地產調控的表態又頻頻出現，包括中央經濟工作會議上強調繼續堅持房地產市場調控政策不動搖；18日，國土部召開關于“采取切實措施，穩定房地產用地供應，抑制異常地價”的新聞通氣會，出臺多項措施抑制高地價。17日晚，北京市建委聯合人力資源局，進一步明確繳納社保認定購房資格標準，規定補繳社保在購房資格審核中不予認可。

　　某地產市場研究部表示，當前房價上漲趨勢加劇將為明年樓市調控帶來較大壓力。從近期的中央及一線城市的調控態度來看，中央對于市場反彈的容忍度依然不變。對于房價反彈明顯的重點城市，仍存在調控收緊的可能。

　　某地產市場總監認為，未來的政策面整體仍將保持穩定。2013年或將出臺新的樓市政策，但對全國房地產市場的平穩運行，應該不會產生大的影響。預計2013年全國樓市量價仍可保持平穩的小幅增長。