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全球房地產投資額統計
時間:2013-01-21
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  仲量聯行日前發布的全球60個國家資本市場研究報告顯示,初步的全球交易額統計數字超出了人們在2012年年初的預測,全年交易額累積達到4360億美元,較2011年的4350億美元略有增長,但與2010年相比增幅高達36%。

  2012年第四季度全球交易總額達到1410億美元,分別超過第三季度的1000億美元和2011年第四季度的1190億美元;當下資本呈現出低收益率、高流動性的特點。面對經濟增長前景預期不高的2013年,房地產所有權正顯示出其對投資者的吸引力。

  報告認為,“財政懸崖”引發的增稅憂慮和受到抑制的需求得到釋放推高了第4季度美國市場的交易額,環比增長51%。第四季度,由于投資者擔心政府提高資本收益稅,因而將資本轉向房地產投資,投資額比2011年第四季度增長了34%,全年則增長11%。2012年,加拿大和墨西哥的房地產投資也較2011年增強,這表明整個北美地區都呈現出增長趨勢。

  亞太地區2012全年表現平穩,全年房地產交易額為925億美元,較2011年的980億美元略有下降,其主要原因是中國經濟增長放緩影響了交易量的增加。

  歐洲房地產投資交易表現好于預期,按歐元計與2011年相當,但由于歐元疲軟,如果按美元計價則減少了8%。2012年,英國是最為活躍的市場。歐洲大陸第四季度交易活動增加,法國、德國和北歐國家年末表現紛紛走強。

  2012年末房地產交易量表現好于預期。在此背景下,仲量聯行預計2013年全年交易額將增長至4500億-5000億美元,而且將會像2011年和2012年那樣在年末出現大幅增長。北美地區將繼續保持增長勢頭,亞太地區有望改善,歐洲、中東和非洲地區或將實現與2012年同等的表現。

  仲量聯行國際資本集團總監Arthur de Haast表示,“年末最后一個季度房地產投資額的激增再次表明,房地產市場已經完成了此輪恢復期,正逐步實現全年交易額同比增長的目標。”

作者:中華工商時報

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