昨天發(fā)布的二手房指數報告稱，5月，上海二手房市場漲價重新抬頭，上漲板塊相比3月翻番。由于近期從中央到地方關于樓市的口徑、說法不斷，“穩(wěn)增長”和降房價的目標正在改變買賣雙方的預期。議價空間縮小，甚至價格反彈，是未來二手房成交量不確定的最大因素。

　　經統計，5月，市區(qū)二手房價呈總體上漲的走勢，其原因在于漲價區(qū)域掛牌量減少和業(yè)主強烈的惜售心理。受此影響，傳統市區(qū)二手房價止跌微漲，如閘北上漲0.08%，靜安上漲0.07%。與此同時，政府提出“穩(wěn)增長”放在“更加重要”位置，改變了部分業(yè)主的預期，不急于一時降價拋售。業(yè)主議價空間從5%縮小到3%以內。

　　分析人士指出，稀缺地段、學區(qū)房、低總價成熟社區(qū)仍是市場交易熱點，也是最快出現漲價的物業(yè)類別。此外，眼下一手房去庫存降價對于二手房價的影響在減弱，二手房業(yè)主無資金壓力而扛價，但購者乏力，觀望回潮，買賣雙方價格拉鋸戰(zhàn)將愈演愈烈。

　　上海二手房指數辦公室認為，由于激活剛需釋放后，現有剛需不足以支撐止跌上漲的房價，改善型需求選擇觀望也因此而增加，未來成交量難有突破性增長。

　　業(yè)內人士指出，樓市反復，使得“紅五月”二手房市場不及3月回暖行情。中央調控持續(xù)嚴厲，在調控期內房價下行趨勢依舊，房價尚未觸底，反彈也只是短暫現象，在房價僵持的格局下，有效購房者在減少，其結果是成交量再次萎縮。