繼大興天宮院板塊之后，通州臺湖成為又一個因新盤集中供應(yīng)而出現(xiàn)價格戰(zhàn)的區(qū)域。隨著去年的集中供地潮，今年以來，包括泰禾、東亞、萬科等多個位于臺湖的新盤陸續(xù)入市，近日，記者獲悉，在龐大的市場供應(yīng)下，不少樓盤已經(jīng)開始打出降價牌。

　　降價潮蔓延

　　今年3月，位于北京南六環(huán)大興區(qū)天宮院區(qū)域的住總?cè)f科橙開盤，毛坯房銷售均價2.1萬元/平方米，比之前銷售人員預(yù)計(jì)的2.6萬元/平方米的精裝房價格低了5000元/平方米，刨去裝修價格，住總?cè)f科橙的開盤價格要比此前的預(yù)期價格低了約3000元/平方米，大大出乎市場預(yù)料，在開發(fā)商低價走量的策略下，項(xiàng)目引發(fā)千人搶購的局面。

　　剛需盤大量集中的天宮院是開發(fā)商短兵相接之地，萬科的以價換量策略也取得了明顯效果。無獨(dú)有偶，幾個月之后，在住總?cè)f科橙的低價效應(yīng)之后，位于通州臺湖的幾個項(xiàng)目也試圖通過低價搶跑。

　　記者從亞豪機(jī)構(gòu)近日的一項(xiàng)商品住宅成交榜單上看到，位于通州臺湖的熱銷樓盤泰禾·1號街區(qū)成交價約為2.7萬元/平方米，而住建委網(wǎng)站顯示，該項(xiàng)目此前的均價約為3.2萬元/平方米；于6月15日拿證的泰禾拾景園，共推出402套精裝修房源，目前簽約10套，成交均價為28044元/平方米，這一價格比之前預(yù)期的逾30000元/平方米有所下調(diào)。

　　在臺湖有兩個項(xiàng)目的東亞新華也并不示弱，下調(diào)了即將入市項(xiàng)目東亞·尚品臺湖的價格預(yù)期，從之前的預(yù)期2.09萬元/平方米起降至1.59萬元/平方米起，下調(diào)后的預(yù)期價約為原來的七折。

　　此外，同樣位于臺湖的首開萬科公園里，今年3月底以2.6萬元/平方米左右遠(yuǎn)低于預(yù)期的均價開盤之后，目前已簽約107套，成交均價為27263元/平方米。據(jù)了解，項(xiàng)目將于下半年繼續(xù)推出二期，雖然目前價格尚未確定，但業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，新一期價格仍將保持目前水平，甚至?xí)行》抡{(diào)。

　　剛需盤大量集中的通州臺湖，價格戰(zhàn)正愈演愈烈，一觸即發(fā)。

　　迎供應(yīng)高峰

　　據(jù)記者了解，臺湖是2013年北京地價快速上漲的典型區(qū)域之一，當(dāng)年臺湖一共出讓了10塊地，集中在萬科首開聯(lián)合體、泰禾、世紀(jì)鴻等房企手中，根據(jù)開發(fā)周期，這些地塊大多集中在今年內(nèi)入市銷售。與此同時，這些地塊的建成項(xiàng)目也存在一定的同質(zhì)屬性，包括目前在售的首開萬科公園里、泰禾拾景園及1號街區(qū)、東亞尚品臺湖等，其主力消費(fèi)群均為剛需置業(yè)者。

　　“市場的急速轉(zhuǎn)變讓原本就發(fā)展較晚、缺少配套的臺湖區(qū)域銷量放緩，再加上區(qū)域放量，導(dǎo)致競爭力度陡然加大，價格戰(zhàn)成為開發(fā)商必然的選擇”，業(yè)內(nèi)人士表示，由于各家拿地成本高低不一，對利潤的要求也有所區(qū)別，因此在價格戰(zhàn)中的承受力有所差異。

　　亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理高姍也認(rèn)為，區(qū)域內(nèi)供應(yīng)激增使得各項(xiàng)目間的銷售競爭壓力驟然加大，為最大程度的集聚市場購房需求，新入市項(xiàng)目不得不以平價甚至低于上期價格入市。

　　亞豪機(jī)構(gòu)市場總監(jiān)郭毅表示，去年臺湖區(qū)域大舉推地，但今年以來，隨著北京樓市銷量的整體低迷，臺湖也受到了一定波及，各項(xiàng)目均面臨蓄客不足的難題。臺湖板塊各項(xiàng)目的降價行為，有望吸引部分剛需人群回流。

作者：佚名