在“3·30”樓市新政刺激之下，二手樓市近期也開始出現升溫跡象。廣州市房地產中介協會發布的一份最新報告就顯示，當前絕大部分房地產經理人對后市展望樂觀，信心充足。

  報告指出，新政雖然使得業主心態強硬，叫價更為堅挺，但其實少有業主“漫天要價”，只要買家出價合適而又不低于業主的心理底價，成交一般都能順利達成。業主反價現象亦有出現，但極其少數。

  廣州市房地產中介協會透露，在新政的促進下，二手樓市買家加快入市腳步及成交決定速度，帶動成交量相較此前及去年同期均有所攀升。據中介協會統計，4月廣州中心六區中介促成二手住宅成交面積24.71萬平方米，同比攀漲71.25%，環比升幅達88.14%。

  而在前線的中介更反映，新政對市場交易主體的信心起到明顯的提振作用，客戶咨詢及看樓熱情增加，部分長期看房一直猶豫不決的購房者決心出手。位于濱江東 的煌家地產經紀趙桃生介紹，濱江東較多滿2年不足5年的房源，不過“5改2”政策的利好并非主要體現在促使放盤量增長上，更多的是為這部分房源節省了20 萬~30萬元左右的稅費。目前濱江東電梯樓均價約為3.2萬元/平方米，120平方米左右的三房單元最熱銷，客戶多為改善型買家。

  體育中心板塊的興業地產經紀馮靜也表示，新政出臺后客戶流量明顯提升，關于政策的咨詢亦有所增多，其中“5改2”政策帶來的稅費節省最受客戶關注，同時亦帶動盤源放量增長，成交量方面同樣見漲。

  成交價未出現大幅反彈

  雖然二手樓市的成交有了明顯回升，但是成交均價方面，即使在此前最為熱門的學位房區域，目前也未見有明顯的反彈。

  東風東板塊的裕豐地產經紀李思佳透露，“3·30”新政后，業主心態在政策支撐下顯得強硬，鮮有愿意讓價，亦有少數出現反價，成交價方面較去年同比上升。

  不過，對于今年廣州二手樓市交投量是否會大幅度增長，不少業內人士還是持謹慎態度。合富房地產經濟研究院院長龍斌表示，今年廣州樓市一手供應充裕，據合 富輝煌市場研究部數據， 2015年廣州（十區）可售貨量將會達到12萬套，其中金沙洲、華南板塊、蘿崗、新塘、南沙、花都外圍及近郊占大頭。隨著“筍 盤”和剛需舊客的逐漸消化，市場的交易節奏也會有所放緩。

作者：佚名　　來源：中房網