隨著樓市的逐漸回暖，2012年下半年蘇州土地市場演繹著震蕩回歸的一幕，以每月至少一拍的頻率讓眾人看到政府推地節奏的加快、房企全面布局的進程。2012年12月26日下午一點半，蘇州年末大型土地拍賣于蘇州市地產大廈4樓隆重舉行。綠地、中新、招商局、吳中地產、蘇州世茂、金科蘇州、融僑置業、新城創佳、南山、首開、港龍、合潤等40余家企業及十多名個人到場參拍。此次大型土拍會共吸金87.78億元，中海地產、合潤地產、蘇州世茂、融僑置業、朗詩、金科等品牌房企均有斬獲，北京中鐵華升則以1.98億元拿下高新區通安鎮的125號地塊，首次進駐蘇州。

　　年末大型土拍落槌 24宗用地吸金87.78億

　　根據蘇州市國土資源局國有建設用地使用權掛牌2012年第11號出讓公告顯示，此次競拍會共計推出27宗地塊，總出讓面積達到1668511萬平方米，其中綜合性質用地13宗，商業用地9宗，純住宅用地5宗；推地區域主要包括尹山湖板塊、木瀆、越溪、科技城、滸墅關、楓橋街道等熱點板塊，而臨湖鎮、甪直鎮、通安鎮等城市外圍區域也有總計8宗地塊推出。

　　2012年12月26日下午一點半，由于位于滸墅關板塊的2宗用地已流拍、9宗底價成交，其中綠地集團以底價獲得位于科技城的蘇地2012-G-127號地塊，意味科技城將崛起首個超高層項目。最終27宗用地中16宗用地進入最后的競價程序。

　　首先開拍的是位于吳中經濟開發區依湖路南、花涇巷西的103號地塊，在2輪的喊價之后，海外興業（中海）以8.9億競得，樓面價為3506元/，溢價率為1.7%。而在隨后的蘇地2012-G-102號地塊的競價中，海外興業（中海）再次發力，挑落蘇州首開、上海升龍，以17.3億拿下，樓面價為4372元/，溢價率為18.49%。

　　隨后，位于吳中經濟開發區越溪街東、越城西路南的105號地塊吸引了融僑置業、新城、蘇州市房地產、翔澤房地產、吳中地產、中新六家房企前來競拍，歷經34輪舉牌，最終被融僑置業以25800萬元拿下，樓面價4058元/平，溢價率35.79%。

　　在歷時近三個小時之后，2012年度蘇州最后一場大型土拍共吸金87.78億元，旭盛房地產（旭輝集團）、朗華置業、尼盛置業（合潤房地產）、騰域置業、甪直房地產、美嘉置業、吳中燃氣、甪直東方文旅、津西博遠、靜思書院、北京中鐵華升、蘇州世茂、龍記地產以及馬啟國個人成為最后的贏家。

　　地產大鱷競爭激烈 市場回暖是主因

　　從8月底開始全國主要城市的土地市場明顯復蘇，各大開發商均開始大規模囤地，且地價及溢價率均有所上行。蘇州也不例外，7月份的2012年首場大型土拍吸引包括蘇南萬科、新城創佳、招商南山、天地源(600665,股吧)、鑫苑置業等企業到場，新城地產14.85億血拼多家品牌房企，最終搶駐新城西，成為最大贏家；8月，鑫苑相城高鐵新城拿地；9月，萬科豪擲9.8億購置姑蘇區政府旁用地，吳中地產、招商等大牌房企也紛紛出手；10月，旭輝集團、金科集團、中梁置業等16家企業或個人報名參與，最終旭輝獨中兩元；12月6日，新輝置業、中海地產等大牌房企均有斬獲；12月10日，園區湖東掀起搶地熱潮；蘇州土地市場呈現了逐步回暖態勢。

　　隨著此次土拍會的落幕，眾多地產大鱷爭相競奪的場面令人印象深刻，可見地產大鱷對于蘇州地產一級市場的重視。在蘇地2012-G-109號地塊的競拍中，朗華置業、融僑置業、景瑞景博、朗華置業、蘇州市房地產五家激烈角逐，歷經67輪舉牌，最終朗華置業（朗詩地產）以總價41200萬拿下，樓面價3644元/平，溢價率41.74%。

　　朗詩地產蘇南區域公司總經理陳總在接受采訪時表示，“朗詩地產無論是品牌還是產品品質在蘇州已有很好口碑，區域目前仍處價格洼地。”

　　在土拍現場，有業內人士表示，“此輪土地市場回暖最直接因素來自于銷售市場的回暖。在房地產市場深度調整之后，部分大型開發商已經出現銷售回暖，土地缺乏的情況，抓緊市場尚未徹底反轉抄底補貨，成為部分品牌房企的策略。”融僑置業相關負責人在本次拿地后也表示，此次拿地是一次常規的土地補充。

　　住宅用地供應萎縮 32宗地1月待嫁

　　2012年下半年，蘇州樓市剛性需求開始爆發，市場上剛需房源開始跑量。作為剛需房源的“產出大戶”，吳中區在經歷了持續爆發后，剛需房源已逐步去化殆盡。據蘇州市商品房銷售網上管理系統顯示，目前吳中區越溪板塊及木瀆板塊兩大居住區的剛需房源均不足500套，吳中區“剛需房荒”出現。

　　受蘇州樓市年末翹尾的影響，開發商提升的信心傳導到土地市場。而從本次土拍中，剛需住宅地塊遭搶也說明了目前剛需市場房源不足，但是需求卻很大，供求的不平衡。據蘇州市國土資源局第12號國有建設用地使用權掛牌出讓公告，1月15日吳中區、相城區、以及園區又將有32宗土地掛牌出讓，其中吳中區地塊共有11宗，相城區地塊共有20宗，地塊用途多以商業為主。對此，蘇州市房地產行業協會副會長楊肇鋒博士表示，“多推地是為未來市場的住房供應做儲備，避免兩年后市場恢復時供不應求從而造成另外一撥房價的上漲。”

　　專家分析，雖然目前在國家調控之下，樓市成交低迷，但如果房子供不應求，價格一樣會上漲，因此，大規模推地可以讓蘇城住宅保持穩定的供應量。楊博士在采訪中提到：“未來如果地拍的價格不高，也說明我們未來幾年以后，我們的房價有望往下平穩的走，而不是說繼續上升。”

作者：佚名