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明年要繼續堅持房地產市場調控政策不動搖
時間:2013-05-13
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  樓市調控

  堅持房產調控政策不動搖

  【會議摘要】 會議認為,明年國際經濟形勢依然錯綜復雜、充滿變數,世界經濟低速增長態勢仍將延續,各種形式的保護主義明顯抬頭,潛在通脹和資產泡沫的壓力加大,世界經濟已由危機前的快速發展期進入深度轉型調整期。明年要繼續堅持房地產市場調控政策不動搖。

  【解讀】 中國房地產研究會副會長童仲悅:此前有觀點認為十八大后,房地產調控政策可能會放松,我并不同意這個觀點。從中央層面看,對于房地產調控的決心是很大的,不要抱幻想,調控政策不會變。

  未來,房地產整個行業的利潤率是可以接近社會的平均利潤率水平的,和世界其他國家成熟的房地產市場應該保持一致。

  房地產行業是非常容易產生泡沫的,而且這些泡沫短時間難以消化,而一旦泡沫破滅,對國民經濟的傷害會非常大,這種例子在全世界已經很多了,中國不可能更特殊。但是,經過一年多的調控,目前國內房地產市場上的投資投機性需求已經明顯得到控制。如果沒有調控,今年房價可能會較此前大幅上漲。

  值得注意的是,目前在整個調控環節中,行政手段用得比較多,是為了在前期調控中立竿見影。但是在市場經濟的環境下,將來可以考慮更多采用經濟手段,包括稅收、利率等,形成長效機制。

  北京思源經紀副總經理任莉:調控不放松,其實一直都在強調。未來,對于房地產調控政策也不會更嚴厲。首先,因為國內的實體經濟還是沒有恢復;其次,經濟能夠持續發展是政府工作的主線,而房地產在現階段仍然是拉動經濟增長很重要的一方面,不可能一棍子打死。基于這兩點,我認為政策不會馬上放開,可能會鞏固現階段政策,不太會出更加嚴厲的調控政策。但是現在“一刀切”的調控政策并不科學,未來可能會進一步細化。

  中國水電地產相關負責人:保持連續性是整個宏觀經濟政策的基調。從房地產行業來看,一是通過城鎮化的帶動實現健康穩定發展;二是房地產行業未來的發展還是穩中有升,不會出現突然“熱”起來的局面。

  整體來看,中央目前的提法比之前要更好一些。既然提出經濟整體轉型,就說明已經看到過去發展中出現的一些問題,主要還是依靠走城鎮化建設的道路,而房地產作為城鎮化過程中重要的組成部分,不會再有更嚴厲的政策去加以抑制。更主要是給大家提個醒,不要期望市場會盡快熱起來,還是會堅持調控不動搖。

作者: 李捷     來源:搜房網
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