據亞豪機構向《證券日報》記者提供的一組數據顯示，截至12月24日，年內北京前10大商品住宅項目銷售額總計為265.42億元，單盤銷售額最低超過20億元，最高為招商地產旗下的臻園項目，銷售額接近50億元。

  而中原地產數據顯示，2013年全年，北京前10大商品住宅項目銷售額為349億元、單盤銷售額最低為27億元，最高為融創中國旗下的西山壹號院，銷售額接近55億元。

  《證券日報》記者對比發現，2013年，在北京前10大商品住宅銷售額排行榜中，2個項目均價超過5萬元/平方米，7個項目均價不超過3萬元/平方米，5個項目銷售額超過30億元；而2014年至今，3個項目銷售均價超過6萬元/平方米，僅有3個項目均價低于3萬元/平方米，1個項目銷售額超過30億元。

  “市場供應結構正在發生根本性變化。”一份北京高端市場研究報告分析認為，前幾年房企利用小戶型的剛需項目回款，但從2014年的市場數據來看，大戶型、總價千萬元級別的高端項目所占市場比重將越來越高。

  目前來看，多個地王盤將在明年集中發力銷售。據統計，至明年年中，中赫萬柳書院、佳兆業廣場、遠洋劉娘府地塊等項目將會同時搶客。此外，香河園3號、保利東壩地王、中糧瑞府、龍湖西局地塊、夏家胡同等高價地王都將在明年發力，2015年可謂是北京樓市的“地王年”。

  《證券日報》獲悉，目前全國單價地王農展館地塊住宅均價高達16.5萬元/平方米，預售單價最高為19萬元/平方米；萬柳“地王”項目的均價將在13萬元/平方米-16萬元/平方米之間；中糧瑞府預期售價不低于10萬元/平方米；而保利海德公園今年銷售均價就超過了8.2萬元/平方米，其明年加推房源貨值超過10億元，均價在10萬元/平方米左右。

  事實上，千萬元級豪宅由于總價較高，成交周期相對較慢，如何消化高端項目扎堆入市，將是擺在每個房企面前的現實難題，而招商地產主導開發的臻園以年度50億元銷售額突圍的現象或難以再現，但由于其利潤空間高，高端產品線仍是房企爭相布局的重要戰場。

  “今年我看過的地塊有幾十塊了。”招商地產北京公司營銷負責人向本報記者透露，“招商地產想把以北京為代表的一線城市的規模及利潤率提升至行業利潤率的第一梯隊中”。

  “現在已經進入寡頭時代，我們這樣的開發商在北京已經屬于如果不能迅速做到百億元規模，基本上要被市場淘汰了。”鑒于此，招商地產上述人士稱，資本市場和行業發展要求企業做出新的戰略布局設計。

  該人士還透露，今年是招商地產進駐北京的第10年，臻園高端產品線已經非常成熟，而加重高端項目的布局比重是招商地產的重要戰略，目前公司正忙著在北京尋求適合開發高端項目的地塊，以保證未來的盈利空間。

作者：佚名　　來源：中房網