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12月北京二手房交易量創(chuàng)21個(gè)月以來新高
時(shí)間:2015-01-05
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  2014年的12月成為全年二手住宅成交最高月份,并且成為2013年“大三月”以來網(wǎng)簽量最高月份。

  偉業(yè)我愛我家市場(chǎng)研究院根據(jù)市建委網(wǎng)簽數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),2014年12月全二手住宅網(wǎng)簽量達(dá)14671套,環(huán)比大幅增漲31.2%,同比增漲33.6%,這一數(shù)據(jù)成為2014年二手網(wǎng)簽量最高值,同時(shí)也是2013年3月43780套之后,時(shí)隔21個(gè)月后的新高。

  在價(jià)格方面,據(jù)偉業(yè)我愛我家市場(chǎng)研究院測(cè)算,2014年12月的二手房成交均價(jià)為環(huán)比29367元/平,環(huán)比上漲2.7%,同比回落3.9%。

  對(duì)此,偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉表示,12月的市場(chǎng)成交情況以“量增價(jià)穩(wěn)”來概括十分符合市場(chǎng)表現(xiàn)。12月網(wǎng)簽數(shù)據(jù)最終明確之后,從市場(chǎng)量?jī)r(jià)反應(yīng)來看,能夠明顯觀察到在“930”房貸新政、北京市調(diào)整普通住宅標(biāo)準(zhǔn)、公積金新政、央行降息等一系列利好的實(shí)際影響下,樓市量增、價(jià)止跌后小幅反彈的情況。胡景暉認(rèn)為,未來春節(jié)前的1月份,樓市成交量?jī)r(jià)很可能將延續(xù)12月的勢(shì)頭。12月31日,北京市公積金管理中心發(fā)布了調(diào)整首套自住型公積金貸款最高額度到120萬的通知,這一顯著利好在支持剛需首置人群入市的同時(shí),預(yù)計(jì)也將對(duì)二手房市場(chǎng)產(chǎn)生較為明顯的影響,促使1月市場(chǎng)成交繼續(xù)維持在較高水平。

  對(duì)于12月網(wǎng)簽量在21個(gè)月之后再創(chuàng)新高,胡景暉認(rèn)為,這一情況的出現(xiàn)事實(shí)上受幾方面因素的影響。

  一是自9月30號(hào)之后,一系列關(guān)于北京樓市的實(shí)際利好不斷出臺(tái),在吸引樓市需求入市的同時(shí),也基本掃清了市場(chǎng)的顯著觀望情緒,促使成交量在四季度的三個(gè)月份穩(wěn)步抬升。

  二是11月21日央行不對(duì)稱降息消息公布后,這一重大利好刺激產(chǎn)生的二手購(gòu)房交易在12月的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)中集中體現(xiàn),促使12月的數(shù)據(jù)顯著攀高。

  三是從過往年份來看,促成以往年末翹尾成交的因素(如購(gòu)房人心理、審批效率等)在今年依然在發(fā)揮作用,也從較為綜合的方面對(duì)12月網(wǎng)簽量的走高發(fā)揮了影響。

  在12月成交顯著增加、價(jià)格小幅上漲的情況下,考慮到12月31日北京市公積金利好的影響,1月北京二手房市場(chǎng)預(yù)計(jì)將延續(xù)12月的勢(shì)頭,但受天氣、節(jié)假日因素等淡季的綜合作用,成交量預(yù)計(jì)將有小幅回落,但整體預(yù)計(jì)仍將維持在萬套以上水平。價(jià)格方面,預(yù)計(jì)仍將延續(xù)現(xiàn)階段緩漲的勢(shì)頭。

作者:佚名  來源:中房網(wǎng)

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