盡管廣州尚未沖破限購“紅線”，卻在嘗試進行其他層面的曲線刺激。伴隨著近日廣州市市長陳建華公開挺樓市，該市不僅在3·30政策后進一步釋放公積金新政利好，也在醞釀向開發商提供更優惠的拿地政策。

  “看看新政對市場的影響如何，再做進一步調整也不遲。如果現在放松嚴格的限購政策都不能提振樓市，那政府就會陷入被動。”廣州國土資源和規劃委員會一位不愿具名的人士指出，廣州等一線城市一方面希望加大自主權促進樓市發展，一方面卻對是否松綁限購很糾結。

  市長“托市”之后

  陳建華日前公開表示，廣州房價只有北京、上海的一半，另一半就是廣州的空間。而廣州經濟總量今年將超過香港，明年將超過新加坡，所以房地產在廣州還有很好的前景。

  一位資深業內人士指出，市長這一具有“托市”色彩的言辭，能增強開發商的信心，在一定程度上促進開發商在廣州出手買地。

  數據顯示，今年第一季度廣州土地市場表現較為冷清，19宗地成交后僅收入土地出讓金63.8億元，其中不乏底價成交，這與北京、上海等一線城市土地市場的表現相差甚遠。

  廣州本土一家房企的項目部人士李勤(化名)向記者指出，跟政府相關部門洽談時，對方不時提到或將考慮向長期在廣州投資的開發商提供優惠政策。據他了解，降低土地出讓金的首付款門檻、提供稅收優惠以及放松已開發項目預售證審批等也納入政府考慮的范圍。

  “雖然沒有提是否會放松限購，但市政府領導曾在洽談時指出，樓市調控會回歸市場化，并暗示一些行政化的調整措施很快會不合時宜。”李勤說。

  此外，廣州將在第二季度推行公積金貼息貸款方案，解決從去年持續至今的公積金貸款額度緊張、需求龐大的難題。

  同時，廣州住房公積金管理中心明確中心六區一二手房將全面實行住房公積金貸款“一站式”業務，借款合同面簽必須全部集中到公積金中心網點辦理，銀行不再承辦，且銀行不再受理二手房公積金貸款業務，對于抵押擔保的案件，將全部抵押登記到公積金中心名下。

  公積金貸款辦理繞過銀行，這意味著將解決以往銀行成批報審、放款，公積金放款速度慢的問題。

  廣東省稅務系統一位官員向本報記者表示，廣州去年曾陷入財政困境。由于實體經濟下滑明顯，去年中旬推出一系列的催收稅款行動后，財稅費征收才剛好達標，今年的情況也不容樂觀。“土地收入作為財政收入的重要來源，在今年的表現不容有失，不然整體財政收入將受到影響。”

  限購松綁疑云

  北京、上海兩地政府在兩會期間明確表示不會放松限購，而并未明確表態的廣州則態度曖昧。作為仍然在限購“孤島”上徘徊的一線城市之一，廣州能否解除頭上的緊箍咒備受關注。

  廣州市國土資源和規劃委員會某部門負責人向記者指出，限購政策目前仍在執行，是否會調整不便透露。

  各地出臺的限購政策多以當地的社保證明及納稅證明繳納一定年限為前提，北京規定為5年，廣州規定為3年、上海為2年，目前廣州的年限要求僅次于北京。

  “從去年至今，不少開發商通過多種方式向政府表達所經受的壓力，其中包含對放松限購的訴求，然而政府仍然有不少顧慮，目前是否會松綁尚未明朗。”上述廣州市國土資源和規劃委員會某部門負責人稱，政府在去年曾儲備相關政策以應對樓市低迷，不過最終并未執行。

  他分析，目前中央在信貸、財稅等方面的政策組合拳剛落地，具體效果有待觀察。從廣州的角度來考慮，要看看政策在市場上的效果才好進一步調整，如果立即放松限購則面臨一定的風險。“公積金額度、市場供求結構、銀行貸款利率等，都會制約地方樓市政策進一步的調整。”

  “目前廣州樓市的去化周期下降明顯，但庫存量仍然較高，高存量里的結構比例并不平衡。即使放開限購，能夠滿足市場需求的存量也不多。”某央企房企廣州分公司項目總監向記者表示。

  克而瑞廣州高級分析師肖文曉指出，廣州目前可售貨量有近7.3萬套，未售貨量更是高達15萬套，無論以哪個統計口徑，都處于歷史高位，房價上漲壓力不大。此外，第一季度廣州的月均網簽套數不到6000套，處于低迷狀態。

  “如果想釋放被壓抑的需求，留給廣州的政策調整空間主要還是在限購上，廣州今年內放寬限購的可能性較大，但不一定會全面退出限購。”肖文曉說。