經過將近兩年的意見征詢和設計調整，上海首個“合作建房”項目最快今年年底將在臨港新城滴水湖畔開建。對于習慣了從開發商手里購房的老百姓而言，這種模式為他們提供了另外一種選擇。

  首個項目最快年底開建

  有國內“合作建房”第一人之稱的錢生輝告訴記者，2010年，他在太倉打造了首個“合作建房”項目麗晶上海新城，每平方米3000多元的均價是周邊房價的一半。不過，由于上海房價地價高企且法律風險巨大，“合作建房”項目在上海一直鮮有嘗鮮者。

  去年1月17日，以錢生輝為法人代表的上海合筑房地產公司以5750萬元的總價，拿下了一幅位于臨港新城主城區滴水湖畔的、出讓面積為8088.2平方米的住宅用地，平均樓板價為3555元。從而拉開了上海“合作建房”的序幕。

  在昨天的項目進展說明會上，錢生輝介紹：“由于臨港新城滴水湖區域的整體規劃進行了優化，為配合政府層面，合作建房項目的設計也進行了調整?！睋ぃ麄€項目由原本的橫排布局，調整為了獨特的合圍設計，整個小區猶如一個特色酒店，130平方米的復式空中別墅成為主力房型。

  “接下來是將設計方案面向合作建房人進行意見征詢，然后確定后向政府部門報批，如果順利的話今年年底或者明年1月將開建?！卞X生輝說。

  運作將確保資金安全

  那么上海首個合作建房項目究竟是怎樣運作的？據記者了解，錢生輝版的“合作建房”是一個類似私募基金的操作模式。普通購房者和投資人出資成立一個私募基金，通過基金規范化的運作投入到整個房地產開發的流程當中。目前，整個項目需要的資金為1.6億元。

  “基金的相當一部分投資人是購房者，項目建成后他們就拿房子作為回報；還有一部分追求現金收益的投資人，那么就拿現金回報?！卞X生輝告訴記者，“由于項目建設資金一部分就來自于購房者，因此最理想的狀態是項目向集資人推出的價格只有周邊在售新房價格的一半左右。當然，屆時具體的售價還要根據建設中的實際成本來推算。而由于臨港這塊土地的樓板價已經上漲了近5倍，因此對于追求現金回報的投資人來說，收益也將比較穩定和可觀。”

  合作建房命運多舛

  事實上，錢生輝并不是上海第一個“吃螃蟹”的人。2005年，上海出現了首個自建房組織—“家圓”，該組織的注冊公司上海圓家投資咨詢公司曾想在上海拿地，但努力多年后，最終銷聲匿跡。幾乎在同一時期，北京、溫州、南京等多地先后出現合作建房組織，大多不了了之。

  第一個合作建房拿地成功的是趙智強在溫州的“理想家苑”。2006年拿地后，由于無法判斷其究竟是屬于保障房還是商品房用地，項目遲遲未能拿到開工證，其間趙智強更是面臨“非法集資”的指責。之后，住建部到當地進行三次調研，確認該項目就是普通的房地產開發項目，與現行政策并沒有沖突。2009年項目終于拿到建設許可證。在經歷種種波折后，“理想家苑”由理想變為現實，建成后房價比周邊商品房低40%。

  業內人士表示，此前由于涉嫌“非法集資”，因此合作建房在國內推行阻力重重。而記者了解到，上海首個合作建房項目由于采用了基金的模式，將整個集資過程透明化和規范化，是確保這個項目最終能夠進展順利的主要原因。

  仍存未知風險

  當然，合作建房還存在一些未知風險。一方面，雖然錢生輝強調自己的項目得到政府認可，但目前還沒有看到任何公開的政策支持。另一方面，由于目前合作建房拿地開發必須還是以項目公司的名義亮相，既然是公司那就一定要盈利，盈利空間是否會讓沖著降低房價而去的合作建房最終“變味”呢？

  中原地產分析師龔敏表示，從集資建房戶角度，也有一個法律問題值得探討，在房屋竣工驗收完工，假如房產的價格又上漲了許多，那么又憑借什么措施來保證合作建房組織的決策人會按時交付房屋，而不會向社會其他人公開銷售以獲取巨額利潤呢？

作者：佚名　　來源：中房網