除北京外，上海、廣州、合肥等地均在近期出現(xiàn)高價地，土地市場升溫跡象明顯。與上半年相比，下半年全國土地市場溢價率攀升明顯。業(yè)內(nèi)人士擔(dān)心，高價地頻現(xiàn)或推升房價上行預(yù)期。 

　　各地推地提速 

　　房企反應(yīng)“熱烈” 

　　朝陽區(qū)孫河地塊的現(xiàn)場競拍共吸引了5家房企參與。

　　在經(jīng)過8月的宅地“零成交”后，9月以來，北京土地市場交易節(jié)奏明顯加快。9月20日，北京共成交了位于通州和亦莊的4宗地塊，合計(jì)出讓金額達(dá)到38.43億元。9月24日，金融街控股以34.2億元的價格拿下北京市西城區(qū)月壇南街地塊，折合樓面價為30429元/平方米，刷新今年商業(yè)地塊的總價與單價紀(jì)錄。 

　　除北京外，合肥一宗大體量地塊在9月初以33.06億元的價格被萬科拿下，溢價率為37.5%。12日，上海一宗商業(yè)用地被招商地產(chǎn)獲得，溢價率達(dá)到75%。海南近期一些重新入市的地塊同樣以較高的溢價率競出。 

　　今年下半年以來，伴隨著京滬“地王”的出現(xiàn)，全國土地市場溢價率攀升明顯。與之相對應(yīng)的是，上半年成交的土地以低溢價為主，底價成交的現(xiàn)象屢見不鮮。今年年初，一些城市甚至以打折的方式低價推銷土地，但成交情況不佳。 

　　土地市場升溫已成業(yè)內(nèi)的共識。這表現(xiàn)在土地成交的面積增加、土地交易金額大幅提升。根據(jù)北京市土地整理儲備中心的數(shù)據(jù)，7月至今，北京土地出讓金已達(dá)200.83億，超過今年上半年的總和。 

　　不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，供地節(jié)奏的驟變給市場預(yù)期帶來很大影響。上半年，房屋交易回升，不少開發(fā)商回籠資金大增。但同期土地供應(yīng)不足，不少城市土地供應(yīng)量尚不足全年計(jì)劃30%。 

　　進(jìn)入下半年以來，北京、上海、武漢、廈門、石家莊、溫州、杭州等城市供地放量，其中不乏區(qū)位條件、用地性質(zhì)俱佳的優(yōu)質(zhì)地塊，房企對土地的需求也在此時集中釋放，個別地塊甚至遭到“圍搶”，并直接推高地價。 

　　今年8月以來，大型房企年內(nèi)首現(xiàn)集體拿地。

　　房價“漲聲”又起 

　　“從最近全國主要城市供地及成交土地的節(jié)奏看，土地市場回暖跡象初顯，高單價、高總價地塊次第出現(xiàn)，已經(jīng)明顯影響周圍區(qū)域市場以及整體市場購房者的預(yù)期。”北京中原地產(chǎn)市場研究總監(jiān)張大偉說。 

　　比如，今年7月北京萬柳“地王”誕生后，其周邊二手房紛紛“坐地起價”，一些賣主甚至不惜違約而抬高價格。此外，高價地還將促使周邊的新房項(xiàng)目提高定價。業(yè)內(nèi)人士分析，按照現(xiàn)有的房地產(chǎn)開發(fā)周期，從拿地到建成商品房項(xiàng)目，約需一到兩年的開發(fā)周期。高價地頻繁出現(xiàn)，往往預(yù)示著未來房價將居于高位。這同樣會影響到購房者的預(yù)期，促使其提前消費(fèi)，并進(jìn)一步推高當(dāng)前的房價。 

　　國家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，自今年6月以來，全國70個大中城市新建商品住房、二手房價格連漲3月，其中除商品房項(xiàng)目減少折扣力度外，高價地帶來的預(yù)期也不可忽視。