“樓市也會出現(xiàn)‘春夏秋冬’四季輪回，去年的樓市屬于夏天，現(xiàn)在是秋天，下半年可能還會入冬。”上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭認(rèn)為，樓市思維不能一直待在夏天，或者冬天，而是一場輪回。6月以來，南京樓市持續(xù)不溫不火的局面，房價并未出現(xiàn)大幅度下跌，買房人也陷入觀望而不肯出手。南京樓市的冬天是否會來，何時會來也成為了購房者高度關(guān)注的話題。

　　無獨有偶，南京王祥房產(chǎn)事務(wù)所總經(jīng)理王祥也將樓市漲跌規(guī)律歸納為“樓市狂熱期、樓市量跌期、樓市價跌期、樓市價漲期”四個階段。

　　目前南京樓市的成交量已經(jīng)顯現(xiàn)大幅下跌，據(jù)統(tǒng)計，上半年南京賣房30386套，同比大跌26.5%。但是，成交量下跌，卻沒有帶來房價的跳水。“只促銷不降價”在南京樓市成為主流，5月南京樓市再環(huán)比上漲0.2%，同比上漲8.6%，截至目前，南京房價已整整漲了兩年。

　　“買的人少了，撐不住的房產(chǎn)商和部分二手房業(yè)主必須把價格降下來，讓自己的房源體現(xiàn)出價格優(yōu)勢促進成交。”按照王祥所謂的漲跌規(guī)律，現(xiàn)在南京正處于“樓市量跌期”這一階段，而接下來，或?qū)⒂瓉怼皹鞘袃r跌期”這一“購房最佳時機”。

　　“樓市經(jīng)過一段時間的低落與價格下調(diào)，二手房積累了好多房源且很多性價比不錯，新房也會有不少庫存，當(dāng)然也積累了很多一直在觀望沒有出手的購房者。大量價格不錯的房源有了，購房者經(jīng)過一段時間的等待，不少剛需改善等不下去了。再加上樓市經(jīng)過一段時間的下行，國家與銀行也有點受不了開始政策放松，樓市一觸即發(fā)，樓市回暖，成交上升。”

　　王祥說，“我一直認(rèn)為這個時期是賣房人與買房人的蜜月期，因為開發(fā)商與二手業(yè)主的房子長時間不好賣終于有人買了，房子成交量回升，且價格上大多不漲或微漲。”

　　購房者對于南京樓市下半年是否會進入冬天，房價是否會迎來拐點，國家是否會出臺調(diào)控政策自然高度關(guān)心。多數(shù)南京市民希望在這一輪僵局后迎來樓市寒冬，等到最佳抄底時機再入市。不少市民表示，“秋天來了，冬天還會遠(yuǎn)嗎？”

　　但是對于南京樓市是否會在下半年迎來最佳抄底時間，這個冬天是否會來，部分專家則提出了不同的觀點。

　　藍風(fēng)機構(gòu)副總經(jīng)理翁忠平認(rèn)為，南京的樓市可能不會存在“冬天”的說法，但是這個秋天可能會比較漫長。“南京樓市的需求一直比較旺盛，供應(yīng)量處于低位，但只要購房者的信心回調(diào)，市場仍會好轉(zhuǎn)。”

　　南京大學(xué)不動產(chǎn)研究中心副主任吳福象則認(rèn)為，南京樓市是否會出現(xiàn)拐點還要看銀行。“樓市的春夏秋冬還要看經(jīng)濟的基本面，下半年樓市是否會出現(xiàn)拐點，最后還要看銀行的壞賬風(fēng)險是否會達到臨界點。但是根據(jù)目前的相關(guān)數(shù)據(jù)來看，現(xiàn)在這方面的風(fēng)險還是蠻大的。”

作者：佚名