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據悉杭州5月1日將開始征收房產稅
時間:2013-05-02
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  一位國家稅務總局官員日前對記者表示:“房產稅試點城市擴容是今年財稅部門的一項重要工作,對一部分試點城市上報的試點方案,財政部和國稅總局已經有了批復,但具體的試點時間和方案,還要根據各地情況,由地方最終上報中央后施行。”

  上述官員補充道,對于新一輪房產稅試點城市的選擇,主管部門傾向于“能區別于其他城市的城市”,尤其是“分屬不同區域且房價過高、上漲過快的二線熱點城市”。

  方案或嚴于上海

  日前,市場傳出消息,杭州將在4月底出臺房產稅的細則,并在5月1日將開始征收房產稅。杭州房產稅試點將參考上海模式,存量房免征,而對增量房征稅。其中人均免稅面積為60平方米;對新增人均購房面積超過60平方米以上的普通住宅,按4%。的稅率征收房產稅,豪宅按8%。征收。

  “我們得到的消息是,杭州房產稅主要的框架與滬版房產稅差不多,但稅率可能會比上海略高,力度比上海稍大。征稅的基準,可能會按照房產實際交易價格的七折,對超出免征面積的部分進行征收。”中國指數研究院杭州首席分析師張志杰告訴記者。

  記者在采訪中了解到,第二批試點房產稅的城市將有6~8個。“去年已經初定了房產稅擴容的城市。多數試點城市或參考上海和重慶的方案,有的城市稅率可能會高一些。”中國房地產數據研究院執行院長陳晟指出,第二批試點城市的方案,將是地方政府自己報批與相關部門指導后的綜合結果。

  向存量房征稅是大勢
  
  陳晟表示,今年房產稅試點城市很有可能向存量房開刀。“不排除部分城市會試點向存量房征收,也不排除部分城市可能會退出限購政策。現在很多問題還沒有明確,包括這批房產稅的試點城市是同一批公布方案,還是分階段出方案。”

  同策房產南京分析師郭鎮東向記者表示:“地方政府都不愿對存量房征收房產稅,因為向存量房征收,對當地樓市將造成巨大的沖擊。”

  不過,易居控股有限公司執行總裁丁祖昱指出,向存量房征收房產稅將是大勢。

  “今年有城市試點房產稅并不意外,這是去年中央就已經定下來的。是否會對存量房征收,各地方政府有不同的意見和看法。今年也許會有部分城市試點存量房征收房產稅,不過目前大規模鋪開的可能性較小。”丁祖昱表示,今年主要是擴大房產稅試點城市的范圍,方案應該不會過于嚴厲。

  記者從住建部一位相關負責人處了解到,盡管目前有不少試點城市提交了相應的方案,但其中大部分都提出了對“自住需求”的保護。“如果自住需求保護不好,各地對開征房產稅的積極性會大大減少。”上述負責人告訴記者,“在下一階段的試點中,中央對這一方面的需求也會進行具體考慮,對于如何劃定人均免征面積等保護措施也有可能進行試點。”

 作者:佚名  來源:搜房網

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