“這么貴,戶型又不是特別滿意,樓層還這么低……”上周六,在恒大名都自住房的選房現場,一位年近50歲的女士一邊嘀嘀咕咕地念叨著,一邊填上了選房確認書。

  在她選中后不久,開發商就對外宣布,這次供應的797套自住房全部售罄,幾個小時內實現了“日光”。

  自住房是北京市推出的面向剛需的一項政策。根據限購規定,在本市具有購房資格,且符合條件的家庭只能購買一套自住型商品住房。自住型商品住房套型建筑面積,以90平方米以下為主,最大套型建筑面積不得超過140平方米;銷售均價,原則上按照比同地段、同品質的商品住房價格低30%左右的水平確定。

  這項政策推出后,一度在北京的房地產市場中遭遇平淡。是什么讓這些“剛需”開始追捧自住房?業內人士分析,大環境上的回暖、營業稅及貸款政策頻頻出現的利好,讓剛需購房人不再“蟄伏”。

  去年曾棄選今年又來買

  上午9時以前,自住房選房現場就已經排起了長隊,甚至連開發商安排的等候區,都幾乎坐滿了人。

  要么低頭對比著手抄、打印的材料,要么拿起扇子不停地扇著風,要么在選房區的關卡前走來走去、隔三差五地往里張望……期待而焦灼,是每個選房人臉上的表情。

  記者甚至看到了一位此前曾經棄選金隅自住房購房人的身影。去年,金隅匯星苑作為第一個搖號、選房的自住房項目,曾經因為單價只有2.2萬元,位置還處在東四環外、東五環內而備受矚目。這位購房人卻在選房后又退了房。如今這房子已經位于五環外,而且單價也漲到了2.8萬元。

  當初棄選,為何如今又要重新選個單價高出將近30%的房源?“去年首付湊不夠了,今年年初掙了點兒錢,趕緊買啊。”他看見記者,也招手打了個招呼。

  他說,這套房是用女朋友名字搖上的,倆人準備在網簽之后就結婚,然后再用兩口子名義貸款,倆人同時還貸。

  “上次放棄有點可惜,不過也沒有后悔藥可吃了。這次我們兩家也商量了好幾天,還是買了吧,買了踏實。”他說。

  自住房入市選房頻頻現“日光”

  上周六傍晚,恒大名都開發商對外宣布,這次自住房所涉及的小區2號樓、3號樓,提供房源797套,均價28000元/平方米,“開盤首日選房家庭扎堆認購”,“所有房源被搶購一空”,銷售額達到17.54億元。

  “這次最受歡迎的還是兩居室。”這個項目的開發商負責人根據選房次序的數據,分析起剛需購房人的需求來。設計圖顯示,這個小區中一共有11種戶型,房源按照建筑面積大抵分為約50平方米一居3套,約78平方米一居81套,約73-80平方米二居713套。

  “來之前在網上查了房源相關信息,我看中的是2號樓南北朝向兩居,這次來選房就是奔著這個來的。”選上了一套較高層兩居室的王先生說。

  無獨有偶,就在一周前,中海位于石景山的自住房,也在選房當日實現了“日光”。

  每平方米2.7萬元的價格,在很多人看來并不便宜。但讓購房者小趙糾結許久終于下決心買房的因素是——石景山同一地塊、同一個開發商開發的商品房,預售許可單價還要高出將近60%。

  “周邊價格是決定剛需在近期出手的原因之一。”一位業內人士說。而記者也注意到,雖然配套不同、小區檔次也有較大差距,但在恒大選房現場,很多購房人因為小區地處來廣營、比周圍高端住宅項目單價低不少而最終下定決心買房。

  市場還在回暖自住房將迎旺季

  雖然還沒到6月底,全市整月成交數據并未出爐,但是根據中原地產統計數據顯示,5月單月全國主要的54個城市合計住宅簽約套數為26.199萬套,環比上月的24.17萬套上漲幅度達到了8.4%,而同比漲幅更是高達20.1%。統計局數據也體現出“整體市場好轉”的局面。

  而對于北京等一線城市來說,成交量逐漸開始體現到簽約上。從整體簽約看,一線城市漲幅最明顯。整體銷售量環比3月同期上漲幅度均超過50%。

  趕上這一撥回暖,自住房也將迎來申請、搖號和選房的旺季。

  記者從市住建委和多家開發商處了解到,近期,本市還將有位于朝陽、豐臺等地的多個自住房項目啟動搖號或者網申。其中,位于東壩的江灣小區已經領取了預售許可,有望在下周搖號。業內人士分析,由于江灣自身房源數量較多,又有很多房源并非南北朝向,雖然不太可能再次“日光”,但在樓市回暖的大背景下,還是有可能出現熱銷的局面。

作者：佚名　　來源：中國中房網