7月以來(lái)，本報(bào)記者奔赴美國(guó)多地采訪探溫其房地產(chǎn)市場(chǎng)的復(fù)蘇情況。房屋市場(chǎng)活動(dòng)的增加及活躍、房屋庫(kù)存量的減少、新屋開工數(shù)量的增加以及美國(guó)目前歷史低位的貸款利率水平等一系列跡象表明，房屋市場(chǎng)已經(jīng)觸底并開始復(fù)蘇了。

　　不過(guò)，由于2008年房地產(chǎn)泡沫破滅前，美國(guó)房?jī)r(jià)平均下跌了35%，而預(yù)計(jì)今年及明后年每年房?jī)r(jià)將以3%~5%的水平上漲，房地產(chǎn)的全面復(fù)蘇還需要多年的積累。7月26日，美國(guó)財(cái)長(zhǎng)蓋特納亦表示，恢復(fù)房屋市場(chǎng)需要一個(gè)較長(zhǎng)的周期。

　　現(xiàn)象一：銀行拍賣的房子變少 買房簽約快

　　“從今年春天開始，銀行拍賣的房子就不多了。現(xiàn)在拍出來(lái)的房子不到一個(gè)月就有人出手買了。比如我7月初幫客戶賣的一套房子，甚至第二天就有人簽約買了，我還記得那套房子的價(jià)格是24.5萬(wàn)美元。最近幾年都沒有遇到這么快就簽約的情況。”在弗吉尼亞州有近7年房地產(chǎn)投資經(jīng)歷的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人楚寒女士說(shuō)。她是美國(guó)三大房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司之一的Waichart Realtors 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。她說(shuō)，銀行拍賣的房子越來(lái)越少的原因是2008年次貸危機(jī)之后，政府采取的一些政策幫助貸款買了房子的人保住房子。比如申請(qǐng)貸款利率從2008年的8%降低至4%，不過(guò)重新申請(qǐng)貸款的要求很嚴(yán)格。另一個(gè)原因是雖然新房子也開始建了，但需一個(gè)緩慢的過(guò)程，趕不上舊房子拍賣的速度。

　　“從2012年3月開始，洛杉磯的房?jī)r(jià)有所回暖?，F(xiàn)在好一點(diǎn)的房源，總會(huì)同時(shí)有多個(gè)買家在出價(jià)，一般在一個(gè)星期左右就簽約賣掉了。而在這之前，客戶可能看了幾個(gè)月都不會(huì)簽約?！甭迳即塛hite House Properties公司房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人馬葵告訴記者。

　　現(xiàn)象二：房?jī)r(jià)上漲5% 悄然變?yōu)橘u方市場(chǎng)

　　全美房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家Lawrence Yun表示，華盛頓地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)的復(fù)蘇比其他地方更快，房?jī)r(jià)同比上升了5%~10%。底特律通用汽車員工張小姐說(shuō)，危機(jī)時(shí)一幢很好的平房約人民幣200萬(wàn)元，現(xiàn)在至少升價(jià)10%。

　　馬葵分析，促進(jìn)房?jī)r(jià)上漲的原因有：一是目前放貸利率處于歷史超低水平。30年的按揭房貸，利率為3.375%~3.5%。而2007年~2008年是6%~8%；15年的按揭房貸，利率僅為2.75%。二是投資其他市場(chǎng)上收益不大，如股票等都不景氣。而投資房地產(chǎn)市場(chǎng)，收益約為5%~10%。三是相比2008年房?jī)r(jià)平均下跌了30%，人們認(rèn)為現(xiàn)在可以進(jìn)場(chǎng)了。而楚寒判斷，弗吉尼亞州房地產(chǎn)市場(chǎng)已走出低谷，因現(xiàn)在庫(kù)存量很少，且房地產(chǎn)市場(chǎng)全面活躍起來(lái)了，租房、投資性買房、自住性買房，所有和房地產(chǎn)相關(guān)的活動(dòng)增多了。

　　現(xiàn)象三：

　　首付至少20%

　　美銀行放貸仍太謹(jǐn)慎

　　雖然目前銀行的房貸利率水平處于歷史低位，但銀行過(guò)于嚴(yán)格的放貸要求，依然限制了很多購(gòu)房的需求。如果是買自住房的話，首付必須是20%，貸款月付不能超過(guò)總收入的60%；如果投資性買房首付需要25%。另外，房貸審查也非常嚴(yán)格。而在泡沫破滅前，首付可能是10%甚至更低，審查也很松，非常容易獲得貸款?！艾F(xiàn)在不可能像2007年那樣把房?jī)r(jià)哄抬上去，因此銀行放松貸款需要一個(gè)過(guò)程。”楚寒告訴記者。
　　紐約華人周女士說(shuō)，現(xiàn)在銀行貸款非常嚴(yán)格，以前很多朋友都能貸款買房，而現(xiàn)在，聽到最多的是朋友抱怨銀行不放款了。