香港一些開發商正在加速推盤，一些樓盤還推出了優惠。來自英國房地產服務機構萊坊的最新研究報告稱，中國香港持續有新建住宅落成，加上美國或將加息，預計將減緩住宅樓價增長。

  近期，美聯儲主席耶倫頻頻暗示，加息條件已經成熟，12月2日，耶倫在華盛頓發表演講時表示，美國經濟已為加息做好準備，并警告推遲加息可能損害經濟。這讓美聯儲加息的預期，又增強了幾分。

  利率波動帶來的住房按揭成本的變動，將對亞太區樓市成交產生影響。于中國香港而言，這種影響正在發生。《第一財經日報》記者日前在中國香港走訪發現，開發商正在加速推盤，一些樓盤還推出了優惠。來自英國房地產服務機構萊坊的最新研究報告稱，中國香港持續有新建住宅落成，加上美國或將加息，預計將減緩住宅樓價增長。

  有市場研究人士告訴本報記者，目前中國香港樓市成交以中低端剛需型一手住宅為主，由本土購房需求支撐，而內地買家仍然是消化豪宅的重要力量，今年前10個月成交的十大豪宅交易中有4宗涉及內地買家。

  本地買家青睞中低價一手房

  “很多開發商都在抓緊推盤。”近日，在中國香港某住宅項目的樣板間里，在一家老牌地產公司銷售部供職的上海人John(化名)穿著筆挺的西服，正和他的同事一道介紹樣板間的裝修，他對《第一財經日報》記者說，該項目今年的銷售比較平穩，如同他印象中今年的中國香港樓市。然而，時近年底，中國香港本土的購房者有些觀望，John說，因此不少開發商開始抓緊推盤，有些還拿出了房屋總價的4%~5%的返點優惠，來吸引購房者。

  John的感受，在機構的報告里找到了印證。萊坊日前發布的一份中國香港樓市報告指出，開發商推出售價有吸引力且諸多優惠的新盤，令不少買家轉投一手市場， 因此，一手成交所占整體成交宗數的比例顯著上升，由2010年的10%增加到今年前九個月的27%。萊坊高級董事和估價及咨詢部主管林浩文還對記者預計，這樣的趨勢明年還將持續。

  值得注意的是，近期中國香港本土買家目光主要集中在中低價住宅。萊坊董事及大中華區研究及咨詢部主管紀言迅上周在接受本報記者采訪時說，近期中國香港一手房成交比較活躍，70平米以內、針對當地首次置業的購房者的住宅頗受關注。他說，受到美國加息的驅動，開發商也開始借助促銷來套現。

  根據萊坊的觀察，中國香港持續實施樓市降溫政策，再加上美國或將加息，未來住宅供應充足，因此潛在買家采取觀望態度，導致最近數月住宅銷售疲弱，預計今年總住宅銷售量將達到 5.5萬宗，同比2014年將下跌14% 。

  明年豪宅將跌5%？

  早在2011年前后，內地富豪中國香港買豪宅的新聞頻頻見諸報端，達到了內地富豪投資中國香港豪宅的高潮。當年6月，仲量聯行香港的負責人曾對《第一財經日報》透露，在中國香港購買總價1000萬港元房屋的內地買家，占整個購房人群的20%，購買2000萬港元房屋的內地買家占30%，購買5000 萬港元房屋的內地買家占40%，超過1億港元頂級豪宅的內地買家占70%。2012年10月27日，中國香港特區政府為打擊內地及海外買家炒賣香港樓房，宣布推出買家印花稅，凡是非香港永久居民在香港買房就必須繳納樓價的15%作為買家印花稅。隨后，中國香港樓市、特別是豪宅市場進入了相對平穩期。

  然而，近期的現實仍然是，與很多中國香港當地購房者不同，即使買家印花稅政策繼續施行，不少內地買家還是對超級豪宅青睞有加。萊坊透露，今年前10個月成交的中國香港十大豪宅交易中，有4宗涉及內地買家。

  “雖然美聯儲10月議息記錄顯示今年年底或2016年年初或將加息，增加中國香港住宅樓價的下行壓力 ，但預計加息幅度溫和。”針對明年的中國香港樓市，林浩文對記者預計，明年豪宅價格將下跌5%，而一般住宅價格或將下跌5%~10%。他還提到，未來中國香港特區政府應通過增加地積比率、放寬高度限制等措施鼓勵開發商加快開發以增加住宅供應。

  關于中國香港物業的投資前景，城市土地學會(ULI)與普華永道(PwC)本月初發布的《 2016 年亞太區房地產市場新興趨勢報告》指出，亞洲房地產的表現反映充裕資金流入核心投資項目,部分資金會轉移至防守性較高的市場,在亞太區眾多城市中，香港房地產投資及發展前景一般。上述調查結果顯示,香港房地產市場的投資前景排名第十五,發展前景則排名第十四,在報告所覆蓋的22個城市當中排列中游位置。上海躋身前十，北京、深圳和廣州則分別位列第十四、十八及第二十。

作者：佚名　　來源：中房網