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2013年地價預測
時間:2013-01-21
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  2012年住宅市場的回暖,并未明顯反映到宅地價格上。

  1月15日,國土資源部中國土地勘測規劃院發布的數據顯示,2012年末,全國105個主要監測城市地價總體水平為3129元/平方米,商服、住宅、工業地價分別為5843元/平方米、4620元/平方米和670元/平方米,同比(較上年同期)分別上漲3.34%、2.26%、2.70%。這是繼2011年底增速連續五個季度回調以來的首次由降轉升。

  但中國土地勘測規劃院地價所所長趙松也強調,去年的地價年度漲幅仍處于近10年來的歷史低位,僅略高于2008年,且全年住宅地價累計增幅在三類用地中居于最低,這也是近兩輪市場波動中的首次出現。

  “全國主要監測城市中,約四分之一城市住宅地價較去年有所下降。”趙松介紹稱,2012年末,105個主要監測城市中,27個城市住宅地價低于去年同期水平。

  趙松預計,2013年城市地價總體水平將小幅溫和上漲。其中,商服、住宅等房地產用地價格在經濟支撐與調控抑制的雙向作用下,總體平穩,局部敏感波動。

  接近國土部的一位人士昨日進一步說,2013年的地價和市場環境、投資力度有關,但具有稀缺性的土地長遠來看一定是升值的。

  去年四季度房地產用地供應量創兩年新高

  伴隨著房企拿地力度加大,去年四季度全國主要城市的地價漲勢也有所加速。

  中國土地勘測規劃院的數據顯示,2012年第四季度,全國主要監測城市綜合、住宅、工業地價環比增幅分別為1.12%、1.21%、1.14%,較上一季度分別增加了0.34、0.29、0.67個百分點。商服地價環比增長率則為0.84%,較上一季度減少了0.29個百分點。

  一業內人士稱,按歷年的供地節奏,去年上半年土地市場相對冷淡,下半年尤其是四季度土地市場熱度則會明顯上升。這既體現在地價上,也會體現在供應和成交量上。

  中國土地勘測規劃院昨日發布的數據顯示,2012年第四季度,全國105個主要監測城市土地供應量較前三季度有大幅上漲,達9.55萬公頃,同比增加14.17%,環比增加75.86%。其中,房地產開發用地供應面積約2.49萬公頃,環比增加48.64%,同比增加15.07%,2012年以來同比增速首次“轉正”,也是兩年來單季度供應量的新高。保障性住房用地供應面積約0.48萬公頃,創下歷年單季度供應量新高,環比增幅達93.41%,同比增幅為46.65%。

  國土部稱,從土地供應數據來看,近年來房地產用地供應量特別是住宅用地數量總體較大,這些土地已經陸續轉入開發、建設、銷售階段并形成有效供給。

  國家統計局數據顯示,2012年1-11月,全國商品房銷售面積同比增長2.4%,是2012年首次出現同比正增長;商品房銷售額同比增長9.1%。

  與土地市場明顯回暖相對應的是,去年四季度異常交易地塊數量有所上升。

  據國土部統計,僅去年12月,全國上報的異常交易地塊就達39宗,是去年異常交易地塊最多的一個月份。

  不過,對于去年底各地的“地王”頻現,趙松稱,“僅兩幅地塊可以稱為地王地塊,其余地塊均不符合判定標準。”

  供地或向城鎮化傾斜

  對于2013年的土地、房地產市場形勢,趙松認為,有三個要點需要關注:

  一要關注城鎮化推進中的政策需求與供給,既要注意城鎮化過程帶來的房地產市場發展新契機,又要研究適應經濟結構調整和房地產調控的新舉措,增強科學性、規范性、靈活性。

  二要持續關注貨幣環境對經濟的綜合影響,謹防流動性寬松對房地產市場調控力度的削弱,及早研究防控金融風險,加強政策儲備。

  三要加強差異化管理,密切關注房價、地價等市場信號波動較大的城市,完善土地利用的約束監管機制,確保穩定房地產用地供應、抑制異常地價的相關措施落到實處。

  上述接近國土部的人士分析,這意味著2013年的供地,可能會對民生化和城鎮化用地有所傾斜。

  “原則上是2013年供地總量會嚴格控制,但其中商品住宅用地,保障用地占比多少,則會根據不同市場的情況差異具體制定。”該人士說。

  在1月11日召開的全國國土資源工作會議上,國土資源部部長徐紹史指出,2013年將堅持房地產用地調控政策不動搖,根據房地產市場形勢,合理調整普通商品住房用地供應,確保不低于過去5年年均實際供應,保持土地市場平穩運行。

  而在去年12月舉辦的2012年房地產用地管理調控情況新聞發布會上,國土部土地利用管理司司長廖永林還特別提到,今年將在房價初現上漲、房屋供需矛盾比較突出的部分一、二線城市等“市場異動三類城市”,增加土地供應。

作者:東方早報 

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