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青島二手房成交緩售轉(zhuǎn)租出手快有觀望情緒
時(shí)間:2014-06-03
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  "我的房子還賣不出去,就轉(zhuǎn)為租賃吧。"昨天,安徽路的劉女士撥打中介電話,調(diào)整了自己的賣房計(jì)劃,因?yàn)榘肽甓鄾]有出手,她又不想降價(jià),因此邊租邊賣。業(yè)內(nèi)人士表示,二手房交易與去年相比有些弱,但總量沒有大的降幅,市場(chǎng)現(xiàn)在存在觀望情緒。

  不賣房改為租房

  劉女士在安徽路附近有一個(gè)30平方米的房子,房子是建于上世紀(jì)70年代,屬于學(xué)區(qū)房。"這套房子我不急著賣,報(bào)價(jià)在60萬(wàn)元,從年初到現(xiàn)在,這套房子一直沒有賣出去。"劉女士說,她不想降價(jià)出手,因此改變了賣房的思路,改為邊租邊賣。房屋中介表示,這套房子每月的租賃費(fèi)用在1200元左右。德縣路一套63平方米的二手房,房主報(bào)價(jià)是120萬(wàn)元并表示不降價(jià)。房主表示,如果賣不出去,也轉(zhuǎn)為租賃。

  安徽路一家房介工作人員介紹,與劉女士不同的是,有一名房主在老舍公園附近有套房子,為了盡快出手,因此自降兩萬(wàn)元。采訪中,記者了解到,急于出手的房子打起了降價(jià)牌,青島科威不動(dòng)產(chǎn)總經(jīng)理孫杰舉例說,市南區(qū)一名房主有一套房子年初總房款是300萬(wàn)元,但遲遲沒有交易,為了盡早成交,房主下了狠心,降價(jià)30萬(wàn)元,目前還是沒有成交。

  二手房有觀望情緒

  4月份,我市二手房成交量是2328套, 3月成交量為2301套,2月份是1303套。4月份,市北區(qū)的成交量最多,達(dá)到了875套,而膠州、即墨、平度、萊西等則交易量是零。"從目前情況看,二手房交易比去年能弱一些,但總體沒有大幅的下滑。"孫杰告訴記者,二手房與新房不一樣,房產(chǎn)商如果房子成交緩慢,就意味著日子難過,壓力很大,但二手房不一樣,如果房東不急著用錢,就沒有急于出手的壓力。

  目前二手房交易還是以剛需為主,孫杰說,現(xiàn)在市區(qū)的二手房沒有低于萬(wàn)元的,市北區(qū)的一些老舊房子,最低價(jià)格也超過了一萬(wàn)元。再比如,大潤(rùn)發(fā)超市周邊的房子,價(jià)格是每平方米15000元到16000元之間;麥島周邊的房?jī)r(jià)是每平米3萬(wàn)元。

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