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房屋所有權(quán)是什么?
時間:2013-02-18
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  房地產(chǎn)在司法實踐上又稱不動產(chǎn),而不動產(chǎn)一般是指土地以及其定著物(主要是房屋)。這里僅就房屋所有權(quán)進行表述。

  購房者都知道購買房地產(chǎn)中有產(chǎn)權(quán)證,而辦理下產(chǎn)權(quán)證又意味著對該房產(chǎn)擁有所有權(quán),那么在法律上對所有權(quán)又有何規(guī)定呢?從嚴(yán)格的意義上講,財產(chǎn)所有權(quán)是財產(chǎn)所有人在法律規(guī)定的范圍內(nèi)對屬于他的財產(chǎn)享有占有、使用、收益、處分的權(quán)利。房產(chǎn)所有權(quán)屬于直接管理購房者購買的房產(chǎn)并具有排他性權(quán)利該權(quán)利表現(xiàn)以下幾點:

  1.房產(chǎn)所有權(quán)是絕對權(quán),這又區(qū)別于購房者同房地產(chǎn)開發(fā)商簽訂的房產(chǎn)買賣合同所產(chǎn)生的債權(quán)。簡單地說,購房者同房地產(chǎn)開發(fā)商有簽訂合同所產(chǎn)生的權(quán)利與義務(wù)的關(guān)系,是要由合同的一方為一定的行為才能實現(xiàn)的權(quán)利,例如:購房者向房地產(chǎn)開發(fā)商支付房款,購房者不能通過自己的行為取得該房產(chǎn),而是由房地產(chǎn)開發(fā)商依約向購房者交付房產(chǎn),這樣購房者才能實現(xiàn)自己擁有該房產(chǎn)的權(quán)利。而房地產(chǎn)所有權(quán)則可由房產(chǎn)所有人直接作為即刻實現(xiàn)的權(quán)利,而不用其他相對人為一定的行為才能實現(xiàn)權(quán)利,例如:房產(chǎn)所有人使用其所擁有的房產(chǎn)。

  2.房產(chǎn)所有權(quán)是排他性的權(quán)利,房地產(chǎn)所有權(quán)是所有權(quán)人排除他人對于其所擁有的房產(chǎn)的干涉,并且在一個物上只能有一個所有權(quán)存在,而不能同時并存兩個或兩個以上的所有權(quán)。也就是說,房產(chǎn)所有人對其所擁有的房產(chǎn)擁有獨立處置權(quán)利,所有人一旦擁有該房產(chǎn),如非由所有人作出意思表示那么所有人可對抗其他對該房產(chǎn)主張權(quán)利的其他人。

  3.房產(chǎn)所有權(quán)是一種相對最全面的權(quán)利,房產(chǎn)所有人有對其所擁有的房地產(chǎn)物業(yè)進行一般、全面的支配的最全面的權(quán)利,所有權(quán)人不僅包括對房產(chǎn)的占有、使用、收益,而且包括對該房產(chǎn)的最終處分權(quán)。房產(chǎn)所有權(quán)對于其他對房產(chǎn)權(quán)例如抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)、留置權(quán)這些權(quán)利僅是對房產(chǎn)的占有、使用、收益某一特定權(quán)利享有直接管理權(quán)利,房產(chǎn)所有人可以依自己的意愿在法律規(guī)定的范圍內(nèi)享有最大的最全面的權(quán)利。

  4.房產(chǎn)的所有權(quán)是永久性的,購房者向房地產(chǎn)開發(fā)商支付全部房價款,并領(lǐng)取國家統(tǒng)一頒發(fā)的房產(chǎn)證后,房產(chǎn)所有者將永久擁有該房產(chǎn),直到該房產(chǎn)滅失。

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