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貸款新利率元旦兌現
時間:2013-01-04
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  專家建議,以下兩類人可以提前還款:

  一是處于還款初期的借款人提前還貸比較劃算,因為還款利息支出通常集中在還款初期,所以借款人在還款前期提前還款都是劃算的。

  二是借款人手頭資金能夠支付房貸剩余尾款,卻不能滿足其他方面資金需求時,選擇提前還款是比較劃算的。借款人可以將手中資金用于提前還貸結清貸款,然后用此套房產向銀行申請抵押消費貸款,將抵押出來的錢款用于其他方面的資金需求上,來解決自身融資需求。

  而下面五種情況則不宜提前還貸:

  一是基準利率享受七折至八點五折之間的購房者沒有這個必要,由于已享利率優惠,即便利率調整前后月供之差也不會超過百元,因此不需要提前還貸。

  二是等額本金還款期已過1/3的購房者也沒有必要,因為等額本金開始還的錢比較多,后來越來越少。這部分人已將大額的錢還完了,剩下小額的貸款,即便漲了利率,利息也不是太多。

  三是等額本息還款已到中期的購房者也不宜提前還貸,因為這部分客戶已經還了大部分的利息,所以提前還貸的意義不大。

  四是投資收益高于貸款利率的投資人士不適合提前還貸。比如短期內有收益項目可投資的人群,如果這時候將錢都還給了銀行,將白白喪失了賺錢的機會。

  五是不久后還需要銀行貸款的購房人,現在若把錢一下子還給了銀行,等再去銀行申辦貸款時,基準利率有可能會上浮10%到30%,甚至更高。 

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