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武漢房價(jià)半年來首次止跌持平
時(shí)間:2015-01-19
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  連跌半年后,武漢房價(jià)終于止住跌勢。
  昨日,國家統(tǒng)計(jì)局公布70個(gè)大中城市房價(jià)變化情況,去年12月,武漢新建商品住宅價(jià)格指數(shù),與上月持平。這也是自去年6月以來,房價(jià)首次沒有環(huán)比下跌。

  與此同時(shí),結(jié)合武漢市房管局公布的成交均價(jià)看,當(dāng)月武漢樓市均價(jià)已突破8000元/平方米,江漢、武昌、江岸三個(gè)行政區(qū)的新房均價(jià),每平方米全部過萬元。

  國內(nèi)樓市降幅普遍收窄

  從去年6月開始,武漢房價(jià)進(jìn)入環(huán)比持續(xù)下跌的階段,單月最高跌幅是7月份的1.8%。

  主要原因在于,當(dāng)時(shí)武漢樓市供應(yīng)量相當(dāng)大,雖然成交量保持較高水平,但具體到某一個(gè)項(xiàng)目成交量都不多,導(dǎo)致開發(fā)商日子普遍不好過。

  在7、8月份等市場淡季,武漢新盤當(dāng)日銷售率一度跌至40%左右,開發(fā)商只能加大力度促銷跑量。但去年9月底武漢放開限購、限貸后,成交量快速井噴,開發(fā)商讓利幅度開始逐漸縮減。

  從去年10月開始,武漢房價(jià)環(huán)比跌幅減弱,直至12月徹底止跌。

  分戶型看,去年12月,武漢90平方米及以下,90—144平方米戶型價(jià)格指數(shù)都保持穩(wěn)定,144平方米以上的大戶型,價(jià)格仍有小幅下跌。

  實(shí)際上,樓市價(jià)格趨穩(wěn)不僅出現(xiàn)在武漢,全國70個(gè)大中城市中,有48個(gè)城市房價(jià)環(huán)比降幅收窄,深圳的房價(jià)甚至已微漲。

  武漢新房單價(jià)過8000元

  從武漢房管局公布的成交均價(jià)來看,去年12月武漢新房均價(jià)已達(dá)8142元/平方米。

  分區(qū)域看,江漢區(qū)由于多年沒有新增項(xiàng)目,目前在售樓盤全部集中在CBD、新華路等核心地段,導(dǎo)致該區(qū)均價(jià)高達(dá)13603元/平方米,也成為武漢置業(yè)門檻最高的區(qū)域。緊隨其后的是江岸區(qū)和武昌區(qū),均價(jià)分別在11383元/平方米和10851元/平方米。

  比較明顯的是中高端住宅成交,仲量聯(lián)行數(shù)據(jù)顯示,去年10—12月武漢均價(jià)1.2萬/平方米的樓盤,成交9980套,占到4季度市場20%的成交量,無疑抬高了市場整體均價(jià)。

  青山區(qū)因幾個(gè)價(jià)格較高的項(xiàng)目去年底入市,讓區(qū)域均價(jià)達(dá)到9220元/平方米。

  成交退潮后房價(jià)不會(huì)大調(diào)

  武漢房價(jià)止住下跌趨勢,很大程度上源于限購取消帶來的成交井噴,尤其是改善型需求的集中釋放。但這并不意味著房價(jià)扭頭向上。

  去年10—12月,武漢樓市單日平均成交量高達(dá)700套左右,遠(yuǎn)超正常水平。但今年截至1月15日這半個(gè)月時(shí)間,武漢日均賣房回歸464套左右的常態(tài)水平。“從售樓部反饋的情況看,需求集中釋放已有所放緩。”武漢一家市場占有率三甲的開發(fā)商介紹。

  正因如此,武漢房價(jià)的變化,更多源于一些高端項(xiàng)目的入市和成交,而正在銷售中的樓盤,暫時(shí)沒有出現(xiàn)大幅調(diào)整。同時(shí),隨著前期積壓的需求基本釋放干凈,再加上今年的新增供應(yīng)量仍處高位,不少開發(fā)商正進(jìn)行年終促銷,所以房價(jià)不會(huì)瘋漲。

作者:佚名  來源:中房網(wǎng)

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