去年《關于加快發展養老服務業的若干意見》曾指出，要開展老年人住房反向抵押養老保險試點。《意見》稱，“鼓勵老年人投保健康保險、長期護理保險、意外傷害保險等人身保險產品，鼓勵和引導商業保險公司開展相關業務”；同時，要求保監會牽頭，會同民政部等部門，“開展老年人住房反向抵押養老保險試點”。

  據了解，反向抵押養老保險只是“以房養老”諸多方式中的一種，“是老人拿房子作為抵押，用保險的規范方式把社會上其他保險人的錢拿過來供養這些老人，老人去世才把房子拿回來進行銷售，把錢還給其他的投保人。”在國際上，上述方式相對成熟、普遍，而在國內卻是初起步，業內人士認為，上述方式對于解決老年人的養老資金“短缺”問題，盤活已有房屋資源，擴大保險公司業務都有積極意義。幸福人壽保險監事會主席孟曉蘇此前曾表示，老年人住房反向抵押養老保險產品最快將在明年1月份推出，事實上，按照監管層原定計劃12月險企出具以房養老方案，明年一季度將產品推出。

  “租房置換”等也可養老

  不過，以房養老看似意義巨大，未來運行起來恐怕困難重重。申銀萬國認為，作為目標消費者的老年人群受到傳統觀念約束，預計實際業務規模非常小。記者從58同城搜索發現，目前本市普通二手房源平均月租金在2000元至3000元之間，部分優質地段的兩室房源月租金更是達到了四五千元，老人可以通過“租房置換”的方式實現以房養老，即老人將原房屋出租，入住養老中心，租金用于抵扣老人所需費用，房屋產權可不變更。

  此外，當前市民投資途徑越來越多，比如近期倫敦巴特西公寓就來到本市巡展，投資收益非常豐厚，老人也可以通過投資養老。復華資產執行總裁凌宇律在2014全球資產管理論壇就表示：“我們是為高凈值人群提供資產解決方案，通過不同的產品組合，包括移民、保險、基金、股權、私募等等為客戶提供全生命周期的產品”。凌宇律介紹說，復華資產會提高投資組合本身的流動性，降低投資占比，提高標準化投資手段，提高投資組合流動力，讓客戶投資回報更穩定和更高的收益；會重視權益類的投資，通過全球化的資源配置，讓客戶取得很好的收益。

  以房養老對房價走勢影響有限

  來自天津市老齡辦的統計數據顯示，截至2013年底，津城60歲及以上戶籍人口已達到200.85萬人，占全市戶籍人口的20.01%，這意味著每5人當中就有1位是老年人。預計到2030年，天津市老年人口將達333萬人。此前，天津市人口統計部門曾預測到2015年全市老年人口達到200萬人，如今200萬老年人口已提前兩年到來。市老齡辦相關負責人介紹，天津市人口老齡化程度遠超全國平均值，在上海、北京之后，位列全國第三，綜合近年來人口變化數據可以看出，天津老齡化程度不斷加劇，老齡人口進入高增長期。

  “以房養老實施后，會不會對房價走勢產生影響呢？”對于市民關注的焦點問題，首都師范大學教授郭海燕認為，以房養老政策可以使住房存量進入租賃市場，也能增加市場有效供給，還能在一定程度上抑制房價上漲，不會對未來的房價走勢產生較大影響。

作者：佚名　　來源：中房網